Objektbeschreibung
31,38 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1971 mit Balkon, Aufzug, Kellerabstellraum und Außenstellplatz.
Lage
Riedenberg gehört zum Stuttgarter Stadtbezirk Sillenbuch und ist eine nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit strikt begrenztem Gebot und nach Klärung von Verkehrswert, WEG-Unterlagen, Zustand und Besitzlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Riedenberg/Sillenbuch stützen ein indikatives As-is-Marktband von etwa 130.000 bis 160.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Sillenbuch, Buowaldstraße 65b | 30 m² | 155.000 € | 5.167 €/m² | 1994 | Link |
| B | Stuttgart-Riedenberg | 32 m² | 119.000 € | 3.719 €/m² | 1970 | Link |
| A | Stuttgart-Riedenberg, Sillenbuch | 33 m² | 159.000 € | 4.818 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Riedenberg | 28 m² | 580 € | 20,71 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stuttgart-Riedenberg | 25 m² | 460 € | 18,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist ein Standardbudget von etwa 15.000 bis 35.000 € plausibel, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist ohne Gutachten und Besichtigung nicht belastbar bestimmbar.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Bei einem Gebäude von 1971 können kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum anstehen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Heizsystem, Verbrauch und energetischer Zustand sind unbekannt.
Energieausweis und WEG-Unterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Datenquellen nennen 529.376 € beziehungsweise 116.000 €. Das muss vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Maßgeblichen Wert beim Amtsgericht bestätigen lassen.Der Besitz- und Mietstatus ist unbekannt; daraus können Übergabe- oder Räumungskosten entstehen.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen vor Gebot klären.Nicht bekannte Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit erheblich verschlechtern.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert muss wegen des Konflikts zwischen 529.376 € und 116.000 € beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Gutachten ist nicht verfügbar beziehungsweise nur gegen Zahlung bestellbar.
- Wohnungszustand, Heizung, Energiekennwerte, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Mietstatus fehlen.
- Auction attempt is not evidenced.
- Weitere aktuelle, nicht syndizierte Mietangebote sollten zur Marktverfeinerung geprüft werden.