Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Nebengebäuden und nicht selbständiger Baulandteilfläche; Gesamtverkehrswert laut Terminsbestimmung 244.000 EUR.
Lage
Altenmedingen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Uelzen. Aktuelle Angebotsvergleiche zeigen ein breites Preisband für Häuser und eine begrenzte Mietauswahl.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Gebäudedaten und unklarer Belegung nur als risikoreiches Gebot in Betracht ziehen. Ein Zuschlag sollte deutlich unter der unabhängigen Marktbandbreite bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 180.000 bis 330.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altenmedingen | 100 m² | 149.000 € | 1.490 €/m² | 1976 | Link |
| A | Eddelstorf, Altenmedingen | 150 m² | 219.000 € | 1.460 €/m² | 1996 | Link |
| A | Altenmedingen | 136 m² | 259.000 € | 1.904 €/m² | 1981 | Link |
| A | Altenmedingen | 179 m² | 345.000 € | 1.927 €/m² | 1967 | Link |
| B | Altenmedingen | 155,7 m² | 345.000 € | 2.216 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altenmedingen | 68 m² | 550 € | 8,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Zustandsdaten reicht die indikative Sanierungsspanne von begrenzten Maßnahmen bis zu einer umfassenden Modernisierung. Technische Prüfung ist zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die wesentlichen Gebäudedaten und der Zustand sind nicht dokumentiert.
Vor Gebot Gutachten und Innenbesichtigung organisieren.Heizsystem, Energieverbrauch und mögliche Austauschpflichten sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsunterlagen einsehen.Genehmigungslage und baulicher Zustand der Nebengebäude sind offen.
Bauakte und Bestandspläne beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Die Baulandteilfläche ist laut Bekanntmachung nicht selbständig nutzbar.
Baurecht und Erschließung verbindlich prüfen.Teile des Erwerbs sind Landwirtschaftsflächen und nicht automatisch Bauland.
Nutzbarkeit, Pacht und Zufahrt prüfen.Nutzung, Mietverträge und mögliche Räumungsrisiken sind nicht dokumentiert.
Belegung und Vertragslage vor Gebot feststellen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus der Kurzbekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Baulicher Zustand, Heizung, Energieausweis und Renovierungsstand fehlen.
- Belegung, Mietverträge und Räumungslage sind ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und Baulasten müssen geprüft werden.
- Die Baulandteilfläche ist ausdrücklich nicht selbständig; konkrete Baurechte und Erschließung sind ungeklärt.
- Abweichung zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und der Terminsbestimmung mit 244000 EUR.
- Genuine rental house comparables remain insufficient; market refinement is required.