Objektbeschreibung
Großes eigengenutztes Wohn- und Ökonomiegebäude mit rund 273 m² Wohnfläche auf 2.057 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Außenbereichslage etwa 1,2 km nordöstlich von Oberdigisheim, mit Landwirtschafts-, Wald- und Grünflächen.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche stützen grob 330.000-470.000 EUR im Ist-Zustand; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meßstetten | 186 m² | 280.000 € | 1.505,38 €/m² | 1962 | Link |
| A | Hossingen, Meßstetten | 180 m² | 290.000 € | 1.611,11 €/m² | 1964 | Link |
| A | Oberdigisheim, Meßstetten | 182 m² | 359.000 € | 1.972,53 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meßstetten | 103 m² | 1.150 € | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nusplingen und Umgebung | 130 m² | 960 € | 7,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Laufen, Albstadt | 245 m² | 1.950 € | 7,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardrisiko grob 150.000-330.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die wesentlichen Bauteile und die Qualität der behaupteten Sanierung konnten innen nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technisches Gutachten vor Gebot veranlassen.Eine Wohn- oder Gewerbeumnutzung ist nur nach statischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung möglich.
Bauamt, Statiker und Brandschutzplaner einschalten.Die Abwasserentsorgung und der Ausbauzustand der Straße können erhebliche Folgekosten verursachen.
Unterlagen der Stadt und der Kleinkläranlage einholen.Für den angebauten Balkon ist keine Baugenehmigung dokumentiert.
Genehmigung, Bestandsschutz oder Rückbaupflicht beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Ein optisch zum Grundstück gehörender Bereich ist rechtlich nicht Bestandteil des Versteigerungsobjekts.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot abgleichen.Für die sanierte Aufteilung lagen keine aktuellen Bestandspläne vor.
Bauakten, Genehmigungen und Bestandspläne beim Bauamt prüfen.Die Immobilie war eigengenutzt; Übergabe und mögliche Räumungsfragen müssen geprüft werden.
Besitzstatus und Vollstreckungsfolgen beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary auction record and official notice showing 280.000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Exact room count, usable area and total building area are unavailable.
- Interior condition, technical systems, roof, moisture, fire safety and structural condition require verification.
- Current rental income is not evidenced because the property was owner-occupied.
- Building permit and legal status of the balcony require confirmation.
- Exact status and cost responsibility for the private wastewater system and road infrastructure require confirmation.
- Concrete rental listings remain insufficient for a high-confidence rent estimate.