Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit ca. 778 m² Mietfläche auf 1.612 m² Grundstück.
Lage
Gewerbelage in Weingarten mit nachweisbaren Vergleichsangeboten für Werkstatt-, Hallen- und Büroflächen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Genehmigungen, Mietverhältnissen und Umweltzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwertindikator ca. 950.000 bis 1.450.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weingarten | — | 1.490.000 € | 1.733 €/m² | — | Link |
| B | Weingarten | — | 1.390.000 € | 4.088 €/m² | — | Link |
| C | Vogteistraße 14, Weingarten | — | 300.000 € | 3.896 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weingarten | 1.500 m² | 8.200 € | 5,47 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hähnlehofstraße 5, Weingarten | 770 m² | 7.000 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Postplatz 4, Weingarten | 125 m² | 875 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Aufwand nicht belastbar; Standardbandbreite grob 140.000 bis 350.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand wesentlicher Bauteile und Anlagen ist nicht belegt.
Gutachten und Objektbesichtigung durchführen.Aus dem Werkstattbetrieb können Boden- oder Anlagenrisiken resultieren.
Umwelt- und Genehmigungsunterlagen prüfen.Genehmigte Nutzung und Brandschutz der gemischten Immobilie sind ungeklärt.
Baugenehmigung und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- und Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietverträge und tatsächliche Belegung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind unbekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Zwei deutlich abweichende Verkehrswertangaben liegen vor.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 1.550.000 EUR.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Belegung, Mietverträge und aktuelle Mieteinnahmen unbekannt.
- Baugenehmigungen, Brandschutz und Umweltzustand nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte unbekannt.
- Keine originalen Objektfotos verfügbar.