Objektbeschreibung
Ca. 141,8 m² große Doppelhaushälfte aus 2016 mit Garage auf ca. 244 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Nürnberger Südwesten mit guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Eibach/Röthenbach. Die Mikrolage ist anhand der verfügbaren Daten nur eingeschränkt bewertbar.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der amtlichen Unterlagen, der Rechte und des Innenzustands erwägen. Ein diszipliniertes Höchstgebot von etwa 560.000 EUR erscheint vertretbar; darüber steigt das Risiko einer zu geringen Risikomarge.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwertkorridor von etwa 580.000 bis 700.000 EUR hin, mit einer Basisschätzung von 625.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nürnberg-Eibach, 90451 | 140 m² | 760.000 € | 5.429 €/m² | — | Link |
| A | Röthenbach bei Schweinau, 90451 Nürnberg | 142 m² | 489.000 € | 3.444 €/m² | — | Link |
| B | Schweinau, 90441 Nürnberg | 179,2 m² | 589.000 € | 3.291 €/m² | 1976 | Link |
| B | Eibach, 90451 Nürnberg | 95 m² | 380.000 € | 4.000 €/m² | 1998 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eibach, 90451 Nürnberg | 150 m² | 1.600 € | 10,67 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | 90451 Nürnberg | 151 m² | 1.790 € | 11,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eibach, 90451 Nürnberg | 157 m² | 2.000 € | 12,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist der Renovierungsbedarf unsicher. Für die Kalkulation sollte mindestens ein mittlerer Risikopuffer eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung, Feuchteprüfung und technische Prüfung durchführen.Heizungs- und Energiezustand sind nicht ausreichend belegt.
Technische Unterlagen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen gelten voraussichtlich; Rechte und geringstes Gebot müssen geprüft werden.
Amtliche Bekanntmachung und Grundbuch vor dem Termin vollständig prüfen.Eigennutzung ist angegeben, aber die tatsächliche Übergabe- und Räumungssituation bleibt offen.
Besitzverhältnisse und Übergabemöglichkeit vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR und zvg-portal-Wert 648.000 EUR widersprechen sich; Primärquelle wurde priorisiert.
- Originale Gutachten-/Exposéseiten konnten nicht vollständig maschinell ausgewertet werden.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizsystem, Energiezustand, Grundbuchrechte und genaue Innenausstattung offen.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation muss vor dem Gebot geklärt werden.