Objektbeschreibung
Eigengenutztes Reihenmittelhaus von 1974 mit ca. 134 m² Wohnfläche, Keller, zwei Garagen und 275 m² Grundstück.
Lage
Blieskastel-Breitfurt im Saarpfalz-Kreis. Das Objekt liegt an der Bliesdalheimer Straße; konkrete Mikrolagedaten wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und gesicherter Sanierungsreserve erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand geschätzt auf etwa 155.000 bis 220.000 Euro.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Breitfurt, Blieskastel | 147 m² | 119.000 € | 810 €/m² | 1955 | Link |
| A | Breitfurt, Blieskastel | 189 m² | 249.000 € | 1.317 €/m² | 1922 | Link |
| B | Bliesdalheimer Straße 98, Breitfurt | — | 249.000 € | — | 1778 | Link |
| C | Breitfurt, Blieskastel | 182 m² | 399.000 € | 2.192 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Blieskastel-Mimbach | 120 m² | 900 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Blieskastel-Mimbach | 80 m² | 760 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 55.000 bis 110.000 Euro; Feuchte- und Energiefragen können höhere Kosten auslösen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurde feuchtes bis nasses Mauerwerk festgestellt.
Feuchtemessung und Abdichtungskonzept durch Fachbetrieb.Fenster und Türen weisen nicht fachgerechte Einbauten und erneuerungsbedürftige Fugen auf.
Bauteilprüfung und Sanierungsangebot einholen.Die Befestigung der vorderen Balkonüberdachung ist defekt.
Sicherheitsprüfung und kurzfristige Reparatur veranlassen.Die Verbindung zum Garten über die Balkontreppe ist schadhaft.
Sichern, prüfen und gegebenenfalls erneuern.Im Hobbyraum sind Elektroarbeiten noch nicht fertiggestellt.
Prüfung und Fertigstellung durch Elektrofachbetrieb.Wegen Baujahr, fehlender Zusatzdämmung und fehlendem Energieausweis ist ein erhöhter Energiebedarf möglich.
Energieausweis und Verbrauchsdaten prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung einer Gemeinschaft.
Grundbuch, Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte prüfen.Das Haus war eigengenutzt; der tatsächliche Übergang des Besitzes ist nicht garantiert.
Besitzlage und Übergabemöglichkeiten vor Gebot klären.Die Quelldaten nennen mehrere unterschiedliche Verkehrswerte.
Originalbekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Die genaue rechtliche Einheit der Grundstücke und mögliche Belastungen sind zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert ist zwischen den Quelldatensätzen widersprüchlich: 186.000 €, 372.003 € und 529.376 €. Originale Gerichtsbekanntmachung prüfen.
- Auktionszeit 07:45 versus 08:45 Uhr widersprüchlich; 08:45 Uhr ist durch die ISO-Datumsangabe gestützt.
- Exakte Flurstücksnummern, Dienstbarkeiten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Zimmerzahl und Innenzustand sind nicht vollständig verifiziert.
- Mietvergleichsdaten für Breitfurt sind unzureichend; konkrete Vor-Ort-Mietangebote weiter recherchieren.