Objektbeschreibung
Leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in einem Seitengebäude, Baujahr 1972.
Lage
Mannheim-Feudenheim, 68259, mit guter lokaler Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung; konkrete Lagequalitäten wurden nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Kostenrisiko. Nur bei bestätigter Legalität und einem Gebot deutlich unter 110.000 EUR erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in 68259 liegen für bessere 2-Zimmer-Wohnungen etwa bei 159.000 bis 195.000 EUR; das Objekt ist wegen seiner Nachteile deutlich abzuschlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mannheim-Feudenheim, 68259 | 50,21 m² | 159.000 € | 3.167 €/m² | 1968 | Link |
| B | Mannheim-Feudenheim, 68259 | 49 m² | 189.000 € | 3.857 €/m² | 1938 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mannheim-Feudenheim, 68259 | 50 m² | 455 € | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mannheim-Feudenheim, 68259 | 46,1 m² | 715 € | 15,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mannheim-Feudenheim, Tieckstraße | 74 m² | 720 € | 9,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens einfache Renovierung wahrscheinlich; Standardrisiko 25.000 bis 50.000 EUR, bei rechtlichen oder gemeinschaftlichen Problemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine ausdrückliche Genehmigung der Wohnnutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot klären.Das Seitengebäude besitzt einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung.
Fassade, Feuchte und WEG-Sanierungsplanung prüfen.Die Raumfolge ist funktional nachteilig und die Belichtung unzureichend.
Grundriss und Belichtung bei Besichtigung detailliert prüfen.Die Gesamtanlage entspricht weitgehend dem Baujahr und wurde nicht wesentlich modernisiert.
WEG-Protokolle, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnnutzung ist nicht durch eine ausdrücklich vorgelegte Genehmigung belegt.
Bauamtliche Bestätigung vor dem Gebot einholen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot beschaffen.Zwei stark abweichende Verkehrswerte sind überliefert.
Maßgeblichen gerichtlichen Wert anhand der Originalbekanntmachung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original source and parser conflict on official Verkehrswert: 110,000 EUR versus 529,376 EUR.
- Auction time conflict: source text states 09:00 while parser field states 08:00; 09:00 used.
- Auction attempt not evidenced.
- No WEG financial documents, housegeld, reserve or special-assessment information.
- No explicit building permit or change-of-use permit for the residential unit was provided.
- No current rental contract or verified current rent.
- No objective-specific plot area is available.