Objektbeschreibung
Reihen-Garage für einen Pkw in der Stormstraße 14 B, 47445 Moers-Repelen.
Lage
Moers-Repelen mit nachweisbarem, aber heterogenem Angebot an Garagen und Stellplätzen.
Investmentanalyse
Nur mit Innenbesichtigung beziehungsweise belastbarer Zustandsprüfung und deutlichem Preisabschlag verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 9.000 bis 15.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger belastbarer Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Moers-Repelen | — | 32.500 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Rheinlandstraße 6, Moers-Repelen | 28 m² | 188 € | 6,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht verifizierbar; Szenariospanne von kleineren Arbeiten bis zu umfassender Dach- und Torinstandsetzung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Funktionsfähigkeit des Garagentors sind nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Torprüfung vor dem Gebot durchführen.Bei dem Baujahr und dem Flachdach ist der Abdichtungszustand unklar.
Dach und Entwässerung fachlich untersuchen lassen.Mögliche Feuchte- oder Rissschäden konnten nicht ausgeschlossen werden.
Mauerwerk, Boden und Putz vor dem Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand ist nur wahrscheinlich; Rechte Dritter oder Nutzungsverträge sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch und Besitz-/Nutzungsverhältnisse beim Gericht prüfen.Belastungen und Nutzungsregelungen des Garagenhofs sind nicht vollständig bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Garagenhofregelungen prüfen.Eine Aufhebung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
Vor dem Termin den aktuellen Gerichtsstand und die Wertgrenzen erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserangabe 529.376 EUR und amtlich übereinstimmendem Verkehrswert 7.650 EUR; verwendet wurde 7.650 EUR.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Keine belastbaren Angaben zu Garagenmaßen, Flurstück, Grundstücksfläche, Dachzustand oder Torzustand.
- Besitz- und Mietverhältnisse sind nicht abschließend geklärt.
- Aktuelle Marktvergleichsdaten sind quantitativ und qualitativ begrenzt.
- Keine Originalfotos des Objekts verfügbar.