Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines Wohnhauses mit umfangreichen Wald-, Grünland-, Acker-, Wasser- und Gartenflächen.
Lage
Hohensaaten ist ein Ortsteil von Bad Freienwalde im ländlich geprägten Landkreis Märkisch-Oderland. Die Flächen liegen teils im Wald, an der Oder beziehungsweise an Kanälen sowie zwischen Wohnlagen.
Investmentanalyse
Wegen der widersprüchlichen Verkehrswerte und der hohen technischen und rechtlichen Risiken nur nach vollständiger Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktindikator liegt wegen der heterogenen Flächenstruktur nur mit niedriger Sicherheit im Bereich von etwa 250000 bis 430000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohensaaten | — | 99.000 € | 37,86 €/m² | — | Link |
| B | Hohensaaten | — | 222.000 € | 161,57 €/m² | — | Link |
| C | Bad Freienwalde, Ortsteil Sonnenburg | — | 200.000 € | 35,09 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine Standardinstandsetzung ist grob mit 80000 bis 220000 EUR zu rechnen; bei Schadstoffen, Feuchte oder Tragwerksproblemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alte Gebäude mit nur teilweise dokumentierter Modernisierung.
Technische Gebäudeprüfung und Kostenschätzung vor Gebot.Die Garage verfügt laut Bekanntmachung über asbesthaltige Dachflächen.
Schadstoffprüfung und Fachfirmenangebot einholen.Für ein Waldflurstück werden bergrechtliche beziehungsweise nutzungsbezogene Einschränkungen erwähnt.
Bergamtliche und grundbuchliche Prüfung durchführen.Das Gartenland ist nicht über eine öffentliche Straße erreichbar.
Wegerechte und Baulasten vor Gebot nachweisen lassen.Ein großer Teilbereich liegt beziehungsweise ragt in einen Kanal hinein.
Wasserrechtliche und hochwasserbezogene Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Datenquellen nennen unterschiedliche Gesamtwerte.
Maßgeblichen Gerichtsbeschluss vor der Gebotsabgabe prüfen.Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Rechtsfolgen und bestehenbleibende Rechte mit dem Gericht klären.Bestehenbleibende Rechte und nicht ersichtliche Rechte sind vor Gebot zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten und Verträge vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Gesamtverkehrswert muss beim Amtsgericht geklärt werden.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist kostenpflichtig und wurde nicht eingesehen.
- Eigentümer- oder Mieterbelegung sowie Pachtverhältnisse sind unbekannt.
- Bodenqualität, Holzbestand, Hochwassergefahren, Altlasten und Bergbaurechte sind nicht abschließend geprüft.
- Grundbuchliche Belastungen, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht vollständig verifiziert.