Objektbeschreibung
1.096 m² großes, unbebautes Grundstück am Ortsrand von Rechtenbach mit ausgeprägter Hanglage und bestehender, laut Quelle ungesicherter Baugrube.
Lage
Ortsrandlage in Rechtenbach im Main-Spessart-Kreis, mit vergleichbaren Bauplatzangeboten im örtlichen Markt.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur bei sehr niedrigem Zuschlag und nach geotechnischer, baurechtlicher und nachbarrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige örtliche Angebotsvergleiche liegen überwiegend bei etwa 45 bis 76 EUR/m²; das Objekt wird wegen Hang- und Baugrubenrisiken deutlich abdiskontiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schlittenweg 8, Rechtenbach | — | 30.000 € | 45 €/m² | — | Link |
| A | Rechtenbach, 97848 | — | 48.000 € | 76,19 €/m² | — | Link |
| B | Rechtenbach, 97848 | — | 35.000 € | 58,33 €/m² | — | Link |
| B | Neubaugebiet Oberer Schlittenweg, Rechtenbach | — | — | 85 €/m² | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich kostenintensive Grundstückssanierung und Hangsicherung; die Kosten sind derzeit nur grob schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Baugrube in Hanglage kann akute Sicherungs- und Haftungsrisiken verursachen.
Geotechnische Untersuchung und sofortiges Sicherungskonzept beauftragen.Rund 500 m³ Aushub liegen möglicherweise auf Nachbarflächen und müssen voraussichtlich beseitigt werden.
Mengen- und Eigentumsnachweis, Bodenanalyse sowie verbindliche Entsorgungsangebote einholen.Wasser, Böschungen und Gründung können deutlich höhere Baukosten verursachen.
Vollständiges Baugrund- und Standsicherheitsgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche Landwirtschaftsfläche und beschriebener Bauplatz stehen in einemklärungsbedürftigen Verhältnis.
Schriftliche Auskunft des Bauamts und gegebenenfalls Bauvorbescheid einholen.Die Aushublagerung kann Beseitigungs-, Schadensersatz- oder Zutrittsfragen auslösen.
Grundbücher, Baulasten und schriftliche Vereinbarungen mit den Nachbarn prüfen.Nicht belegt ist, ob Zufahrt, Leitungen und Beiträge vollständig gesichert beziehungsweise bezahlt sind.
Gemeinde- und Grundbuchauskunft sowie Beitragsbescheide einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt der Verkehrswertangaben: 529.376 EUR gegenüber 59.000 EUR.
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und Exposés muss seitenweise geprüft werden.
- Baurechtliche Zulässigkeit und Einordnung als Bauplatz sind nicht abschließend verifiziert.
- Kosten und Verantwortlichkeit für Baugrubensicherung, Hangsicherung und Aushubentsorgung sind offen.
- Erschließung, Zufahrt, Leitungsrechte und mögliche Baulasten sind offen.
- AuctionAttempt ist nicht belegt; Wertgrenzen gelten laut Parserangabe.