Objektbeschreibung
Ca. 85,41 m² große Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, Balkon und Kellerraum in einer WEG-Anlage aus dem Jahr 1964.
Lage
Bielefeld-Brake ist ein überwiegend wohngeprägter Stadtteil mit ÖPNV-, Bahn- und Nahversorgungsangeboten.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlichen Abschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich indiziert etwa 175.000 bis 225.000 EUR; Basiswert rund 200.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielefeld-Brake, Heepen, 33729 | 90 m² | 218.000 € | 2.422 €/m² | 1975 | Link |
| C | Bielefeld-Baumheide, Bielefeld | 81 m² | 129.000 € | 1.593 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bielefeld-Brake, 33729 | 105 m² | 850 € | 8,1 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bielefeld-Brake, 33729 | 73 m² | 520 € | 7,12 €/m²/Monat | 1963 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 30.000 bis 75.000 EUR, bei unbekanntem Innenzustand mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1964; der konkrete Innenzustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Die große WEG kann erhebliche gemeinschaftliche Instandhaltungsrisiken und Sonderumlagen enthalten.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.Dach, Fassade, Fenster und Heizungsübergabe müssen anhand der Originalunterlagen verifiziert werden.
Gutachten und WEG-Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und identitätsgematchte Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Originale Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Es ist nicht abschließend geklärt, ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten.
Wertgrenzen, Sicherheitsleistung und bestehenbleibende Rechte im Originalportal prüfen.Der aktuelle Nutzungsstatus ist nicht verifiziert und kann die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Mietvertrag, Besitzlage und Übergabemöglichkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquellenwert 176.000 EUR.
- Wertgrenzenstatus und mögliche Aufhebung der 5/10- und 7/10-Grenzen nicht eindeutig.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Besichtigungsstatus nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und bestehende WEG-Beschlüsse nicht ausreichend bekannt.
- Keine belastbare Originalfotoauswahl verfügbar.