Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf ca. 330 m² Grundstück; nicht unterkellert und instandhaltungsbedürftig.
Lage
Nieheim im Kreis Höxter; aktuelle Angebote zeigen einen kleinstädtischen Wohnmarkt mit moderaten Mieten und begrenzter Vergleichsdichte.
Investmentanalyse
Nur mit technischer, genehmigungsrechtlicher und mietrechtlicher Prüfung sowie striktem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne etwa 140.000 bis 220.000 EUR; wegen Daten- und Zustandsunsicherheit niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nieheim-Oeynhausen, 33039 Nieheim | 273 m² | 299.000 € | 1.095,24 €/m² | 1919 | Link |
| A | Nieheim, 33039 | 199,2 m² | 295.000 € | 1.480,92 €/m² | 2001 | Link |
| B | Nieheim, Höxter-Kreis | 308 m² | 195.000 € | 633,12 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 33039 Nieheim | 60 m² | 590 € | 9,83 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 33039 Nieheim | 90 m² | 630 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 33039 Nieheim | 84 m² | 495 € | 5,89 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 33039 Nieheim | 126 m² | 800 € | 6,35 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 33039 Nieheim | 102 m² | 650 € | 6,37 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nieheim | — | — | 6,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardmäßiger Instandsetzungsbedarf ist wahrscheinlich; Vollsanierung oder strukturelle Überraschungen können deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist laut Veröffentlichung mehrere Bauschäden und Baumängel auf.
Besichtigung und technische Prüfung durch Sachverständigen durchführen.Garage von 1977 mit Aufstockung von 1987; Tragwerk und Anschlüsse sind besonders zu prüfen.
Tragwerksplaner und Bauakte hinzuziehen.Nicht unterkellerte Bauweise und Mängelbeschreibung begründen ein erhöhtes Feuchterisiko.
Feuchtemessung und Prüfung der Gebäudehülle veranlassen.Rechtliche Risiken
Eine sekundäre Quelle nennt Vermietung, während der amtliche Datensatz den Status offenlässt.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Die ursprüngliche Garagennutzung und spätere Aufstockung erfordern eine Prüfung der Genehmigungslage.
Bauakte und genehmigte Nutzung bei der Bauaufsicht einsehen.Konkrete Rechte und Belastungen des Grundbuchblatts sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 110.000 EUR in Primär-/Sekundärquellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche und Baujahr stammen teilweise aus sekundärer Aufbereitung und sollten mit dem Gutachten abgeglichen werden.
- Keine sichere Feststellung zur Anzahl der Wohnungen, aktuellen Vermietung, Miethöhe oder Besitzlage.
- Flurstück, Baulasten, Grundbuchrechte und Genehmigungslage sind nicht abschließend geprüft.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Aktuelle Verkaufskomparablen sind überwiegend Angebotswerte und nur eingeschränkt zustandsbereinigt.