Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1958/59 mit ausgebautem Dachgeschoss, ca. 105 m² Wohnfläche und Einzel- sowie Doppelgarage.
Lage
Sinn im Lahn-Dill-Kreis; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen dünnen, heterogenen Markt mit deutlichen Qualitätsunterschieden.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur bei konservativer Kalkulation, technischer Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is Marktwert ca. 210.000–320.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und heterogener Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinn, 35764 | 192,89 m² | 380.000 € | 1.970 €/m² | 1986 | Link |
| B | Sinn, 35764 | 136,07 m² | 353.000 € | 2.594 €/m² | — | Link |
| B | Sinn, 35764 | 176 m² | 495.000 € | 2.813 €/m² | 1990 | Link |
| C | Fleisbach, Sinn, 35764 | 121 m² | 105.000 € | 868 €/m² | 1880 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sinn, 35764 | 155 m² | 1.300 € | 8,39 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Sinn, 35764 | 50,5 m² | 455 € | 9,01 €/m²/Monat | 1998 | Link |
Renovierung
Sanierungsbandbreite grob 25.000 bis über 300.000 EUR; wahrscheinlichstes Szenario nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Baujahr spricht für möglichen Nachholbedarf an Gebäudehülle und Haustechnik.
Dach, Fenster, Dämmung, Heizung und Energieausweis fachlich prüfen.Der Keller ist vorhanden, sein Feuchte- und Abdichtungszustand ist ungeklärt.
Keller und Außenabdichtung durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 230.000 EUR bzw. 529.376 EUR.
Originalunterlagen und aktuellen Gerichtseintrag abgleichen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzer- und Räumungssituation beim Gericht klären.Flurstücke, Grundstücksgröße und Garagenzuordnung müssen verifiziert werden.
Grundbuch und Flurkarte vor der Versteigerung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 230.000 EUR im Originalkontext gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Keine Innenbesichtigung; Sanierungsbedarf nicht belastbar quantifizierbar.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Grundstücksgröße, Flurstück und genaue Garagenzuordnung verifizieren.
- Aktuelle Mietvergleichslage in Sinn ist unzureichend; weitere genuine Mietangebote erforderlich.