Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1989 mit ca. 204 m² Wohnfläche, Untergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage.
Lage
Städtische Wohnlage in Amberg; konkrete Mikrolage und Lärmsituation sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebotsabgabe sind Belegung, Grundbuchrechte und Sanierungskosten zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: 450.000 bis 590.000 EUR; geringe Vergleichsdichte und niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Amberg, 92224 | 200 m² | 776.800 € | 3.884 €/m² | 1989 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Amberg, 92224 | 190 m² | 1.800 € | 9,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; Kostenbandbreite stark abhängig von verdeckten Schäden und energetischem Anspruch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich funktioniert nicht ordnungsgemäß.
Heizungsfachbetrieb mit Druck- und Funktionsprüfung beauftragen.Am Dachanschluss und Außenmauerwerk bestehen dokumentierte Vorschäden.
Feuchtemessung und Dachanschlussprüfung veranlassen.Der energetische Standard entspricht möglicherweise nicht heutigen Anforderungen.
Energieausweis und Gebäudehülle fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher, ob das Haus vermietet oder eigengenutzt ist.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht bleibt bestehen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Zum Objekt gehört nur ein Viertelanteil an der Treppenanlage.
Nutzungs- und Kostenregelungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser offizieller Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Portalwert 437.763 EUR; der Portalwert wurde verwendet.
- Belegungsstatus und bestehende Mietverhältnisse sind nicht ausreichend belegt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Wohnstandard und genaue Innenausstattung sind nicht vollständig primär belegt.
- Aktuelle Vergleichsdichte für Amberg ist gering; weitere konkrete Einzelangebote sollten vor einer finalen Gebotsentscheidung geprüft werden.