Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit 4.506 m² in dörflichem Mischgebiet, aufgeteilt in zwei unterschiedlich erschlossene Rohbaulandbereiche.
Lage
Lage nahe der Heldritter Straße in 96476 Bad Rodach, dörfliches Umfeld im Landkreis Coburg.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung von Baurecht, Teilbarkeit, Erschließung, Beiträgen und Grundbuch kaufen. Wegen der Unsicherheiten besteht ein hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Rodach, 96476 | — | 70.000 € | 143,15 €/m² | — | Link |
| B | Bad Rodach, Baugebiet Heldritter Steig | — | 99.385 € | 143 €/m² | — | Link |
| B | Bad Rodach, Baugebiet Heldritter Steig | — | 89.661 € | 143 €/m² | — | Link |
| B | Schweighof, Bad Rodach | — | 96.800 € | 98 €/m² | — | Link |
| C | Lautertal, ca. 14 km von Bad Rodach | — | 74.550 € | 31,06 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; Entwicklungs- und Erschließungskosten können erheblich sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für den Nordteil können erhebliche Erschließungsbeiträge und Anschlusskosten anfallen.
Beitragsbescheid, Erschließungsplanung und Leitungsauskünfte einholen.Die wirtschaftliche Nutzung hängt von Genehmigung und Teilbarkeit ab.
Bauvorbescheid und Teilungskonzept vor Gebot prüfen.Der ungepflegte Bewuchs kann zusätzliche Kosten und Genehmigungspflichten auslösen.
Baum- und Naturschutzprüfung sowie Kostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Rohbauland bedeutet nicht automatisch sofort bebaubares Bauland.
Planungsrechtliche Zulässigkeit schriftlich durch das Bauamt bestätigen lassen.Dienstbarkeiten, Baulasten oder Altlasten können die Nutzung einschränken.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster einsehen.Verfahrensart und Wertgrenzen müssen vor dem Termin nochmals verifiziert werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Bedingungen beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with primary-source value 297.000 EUR.
- Exact planning permission, subdivision feasibility and number of buildable lots are unverified.
- Development charges, utility connections, access and easements are unverified.
- No reliable original property photograph was available.
- No rental market valuation is applicable to the undeveloped parcel.