Objektbeschreibung
Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche mit rund 30.895 m² in Reeken, Barßel.
Lage
Ländliche Lage in Barßel-Reeken, geprägt durch landwirtschaftliche und wasserreiche Niederungsbereiche.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Flurkarte, Boden, Pacht und Zufahrt bieten. Preisobergrenze aus unabhängigen Marktangeboten abgeleitet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebotswerte liegen grob zwischen etwa 3,32 und 10,00 EUR/m²; die Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Böden und Nutzungen begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Barßel | — | 132.444 € | 7,8 €/m² | — | Link |
| B | Neuland, Barßel | — | 315.000 € | 7,49 €/m² | — | Link |
| C | Augustfehn II, Apen | — | 28.000 € | 5,59 €/m² | — | Link |
| C | Bokelermoor, Apen | — | 36.900 € | 3,32 €/m² | — | Link |
| C | Mehrenkamp, Friesoythe | — | 55.870 € | 10 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erforderlich oder bewertet.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewirtschaftbarkeit und der Wert können stark von Wasserstand, Bodenart und Drainage abhängen.
Bodenkarte, Drainage- und Entwässerungsunterlagen sowie Vor-Ort-Befahrung prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücke, Dienstbarkeiten und Belastungen sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchauszug und Flurkarte beim Vollstreckungsgericht prüfen.Eine bestehende Verpachtung kann Nutzung und wirtschaftlichen Ertrag nach dem Zuschlag beeinflussen.
Pachtvertrag und Besitzübergang vor Gebot prüfen.Eine Umnutzung oder Bebauung darf nicht unterstellt werden.
Bauleitplanung sowie Natur-, Wasser- und Agrarrecht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 260.000 EUR in der Originalquelle versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Flur- und Flurstücksnummern sowie vollständige Grundbuchbelastungen fehlen.
- Bodenart, Bodenpunkte, Wasserstufe, Drainage und Zufahrt nicht verifiziert.
- Pacht- und Bewirtschaftungsstatus unbekannt.
- 30.895 m² Flächengröße aus aktueller Objektwiedergabe muss mit Exposee und Kataster abgeglichen werden.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote für landwirtschaftliche Flächen gefunden.