Objektbeschreibung
Leerstehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche auf ca. 383 m² Grundstück, Baujahr 1979.
Lage
Berlin-Spandau, 13589, im Umfeld von Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigtem Gebäudezustand und Gebot mit ausreichendem Renovierungs- und Rechtsrisikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen As-is-Marktwert von etwa 420.000 bis 520.000 EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Zustände und End-/Mittellagen begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Falkenhagener Feld, 13589 Berlin | 132 m² | 529.000 € | 4.008 €/m² | 1983 | Link |
| A | 13587 Berlin-Spandau | 127 m² | 395.000 € | 3.110 €/m² | 1986 | Link |
| B | 13589 Berlin-Spandau | 82,14 m² | 449.000 € | 5.468 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Staaken, 13591 Berlin | 126 m² | 1.950 € | 15,48 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| A | Kladow, 14089 Berlin | 126 m² | 2.016 € | 16 €/m²/Monat | 2016 | Link |
| B | Haselhorst, 13599 Berlin | 117,23 m² | 2.226 € | 18,99 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 60.000 bis 140.000 EUR; bei Heizung, Dach, Feuchte oder Gebäudehülle sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ölheizung ist belegt, aber Alter, Tankzustand und Austauschbedarf sind offen.
Heizungs- und Tankunterlagen sowie Vor-Ort-Prüfung einholen.Bei Baujahr 1979 sind Dach, Fenster und Gebäudehülle ohne Gutachtenauswertung nicht belastbar bewertbar.
Bauteilprüfung und Kostenangebot vor dem Termin veranlassen.Der unterkellerte Bau kann Feuchte- oder Abdichtungsprobleme aufweisen; Belege fehlen.
Keller und Außenabdichtung vor Gebot fachkundig prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber trägt ein erhöhtes Zustands- und Besichtigungsrisiko.
Gutachten vollständig prüfen und Besichtigung organisieren.Es fehlen Angaben zu bestehenbleibenden Rechten und Baulasten.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.414.000 EUR und 529.376 EUR werden in den Eingangsdaten genannt.
Amtliche Bekanntmachung und aktuelle Gerichtsdaten vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 414.159 EUR/414.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert in den Eingangsdaten.
- Vollständige Gutachtenauswertung zu Bauteilen, Innenausbau, Energie, Heizung, Tank und Feuchtigkeit fehlt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Raumaufteilung nicht belegt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen nicht belegt.
- Aktuelle Besichtigungs- und Zutrittsmöglichkeit nicht belegt.