Objektbeschreibung
85-m²-Grundstück mit Nutzung als Pkw-Stellplatz im Wege der Teilungsversteigerung.
Lage
Zentrale Lage in Bad Orb mit grundsätzlich vorhandener Nachfrage nach privaten Stellplätzen. Die konkrete Nutzbarkeit wird durch angrenzende Gebäudeteile und rechtliche Rahmenbedingungen begrenzt.
Investmentanalyse
Kauf nur bis etwa 4.000 EUR wirtschaftlich überzeugend; bis 5.000 EUR vertretbar, wenn exklusive Nutzung und Vermietbarkeit bestätigt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Einzelangebote stützen eine Außenstellplatzmiete von etwa 27–40 EUR monatlich und einen indikativen Marktwert von etwa 3.000–6.500 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Orb, 63619 | 86 m² | 5.000 € | 58,14 €/m² | — | Link |
| C | Bad Orb, 63619 | 140,65 m² | 27.500 € | 195,52 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Martin-Luther-Straße 19, Bad Orb | — | 40 € | — | — | Link |
| B | Frankfurter Straße 40, Bad Orb | 40,04 m² | 27 € | 0,67 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| C | Bad Orb, 63619 | — | 80 € | — | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Gebäudesanierung erforderlich. Hauptthemen sind Pflaster, Entwässerung, Grenzbereiche und mögliche Sonderkosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Lichtschächte, Fensteröffnungen und Durchgänge reduzieren die nutzbare Stellplatzfläche.
Gutachten, Grenzverlauf und Verantwortlichkeiten vor Gebot prüfen.Zustand und Funktion der befestigten Fläche und Entwässerung sind nicht vollständig verifiziert.
Vor-Ort-Prüfung und Prüfung der Instandhaltungspflichten.Eine Untersuchung wurde nicht durchgeführt; Altlastenfreiheit ist nicht nachgewiesen.
Altlastenkataster und historische Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
Es besteht ein Risiko, dass die Fläche nicht uneingeschränkt exklusiv genutzt werden kann.
Grundbuch, Dienstbarkeiten und Nutzungsregelungen prüfen.Eine Bebauung oder zusätzliche Nutzung ist nicht gesichert.
Verbindliche Auskunft des Bauamts einholen.Denkmalschutz kann Änderungen an Fläche, Einfriedung oder Pflasterung erschweren.
Status und Genehmigungspflichten bei der Denkmalschutzbehörde prüfen.Der Versteigerungsvermerk und mögliche bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Originalseiten des Verkehrswertgutachtens konnten nicht direkt aus dem Portaltext extrahiert werden.
- Exakte Stellplatzabmessungen, Zufahrtsrechte und bestehende Dienstbarkeiten müssen geprüft werden.
- Denkmalschutzstatus und konkrete öffentlich-rechtliche Nutzungsbeschränkungen sind zu verifizieren.
- Altlastenfreiheit ist nicht untersucht.
- Keine genuine Originalfotos für die Medienauswahl verifiziert.