Objektbeschreibung
Großes Anwesen mit drei Wohneinheiten, Lagerhalle, Garage und Schuppen im Außenbereich von Hofkirchen.
Lage
Solla liegt etwa 4,7 km östlich des Ortskerns von Hofkirchen in ländlicher, dünn bebauter Umgebung mit Landwirtschaftsgebäuden und Wohnhäusern.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach technischer, grundbuchlicher und bauplanungsrechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 450.000 bis 680.000 EUR; heterogene Vergleichbarkeit und ausschließlich Angebotspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hofkirchen, 94544 | 250 m² | 530.000 € | 2.120 €/m² | 1955 | Link |
| A | Hofkirchen, 94544 | 140,7 m² | 380.000 € | 2.701 €/m² | 1992 | Link |
| B | Hofkirchen, 94544 | 175 m² | 269.000 € | 1.537 €/m² | — | Link |
| B | Hofkirchen, 94544 | 230 m² | 598.000 € | 2.600 €/m² | — | Link |
| B | Garham, Hofkirchen, 94544 | 213 m² | 499.000 € | 2.343 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hofkirchen, 94544 | 140 m² | 1.290 € | 9,21 €/m²/Monat | 2011 | Link |
| B | Hofkirchen, 94544 | 57,4 m² | 450 € | 7,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung sind grob 260.000 bis 520.000 EUR anzusetzen; bei umfassender Sanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Altbau stammt vermutlich aus der Zeit vor 1900 und kann erhebliche verborgene Schäden aufweisen.
Bauteilöffnungen und vollständige Zustandsaufnahme beauftragen.Mehrere ältere Heizsysteme und fehlender Energieausweis erhöhen Betriebs- und Modernisierungsrisiken.
Heizung und Schornstein prüfen sowie energetisches Sanierungskonzept erstellen.Bei Halle, Garage und Schuppen sind Tragwerk, Dach, Feuchte und Genehmigungen zu prüfen.
Technische und baurechtliche Prüfung der Nebengebäude durchführen.Die PV-Anlage wird nicht mitversteigert; Nutzungs- und Vertragsverhältnisse können den Erwerber betreffen.
PV-Verträge und dingliche beziehungsweise schuldrechtliche Rechte prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Grundstück ist vollständig umschlossen und nicht selbstständig erreichbar.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor dem Gebot prüfen.Erweiterungen und Nutzungsänderungen unterliegen erheblichen planungsrechtlichen Einschränkungen.
Schriftliche Auskunft des Bauamts zu Bestandsschutz und zulässiger Nutzung einholen.Eigentümerbewohnung und Leerstand sind bekannt, rechtliche Nutzungs- und Räumungsverhältnisse aber nicht vollständig dokumentiert.
Nutzungsrechte, Mietverträge und Räumungslage prüfen.Die vorliegenden Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 400.000 EUR.
Verbindlichen gerichtlichen Wert anhand der aktuellen Bekanntmachung und des Gutachtens verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlichen Verkehrswert wegen Quellenkonflikt verifizieren.
- Grundstücksflächen und konkrete Flurstücke aus Grundbuch beziehungsweise Gutachten ergänzen.
- Baulasten, Dienstbarkeiten und gesicherte Zufahrt prüfen.
- Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der bestehenden Nutzungen und möglicher Nutzungsänderungen prüfen.
- Aktuelle Mietverträge, Besitzverhältnisse und Räumungslage klären.
- Technische Zustandsaufnahme einschließlich Schadstoffen, Dach, Feuchte, Tragwerk und Heiztechnik durchführen.
- Keine Originalfotos im bereitgestellten Evidence-Kontext sicher zuordenbar.