Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Anbau und Garage auf 297 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Lichtenau im Kreis Paderborn; konkrete Mikrolage wurde nicht weiter verifiziert.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der Besitz- und Grundbuchlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: 110.000 bis 260.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lichtenau, 33165 | 184 m² | 99.000 € | 538 €/m² | 1906 | Link |
| B | Lichtenau, 33165 | 182 m² | 398.079 € | 2.187 €/m² | — | Link |
| B | Lichtenau, 33165 | 163,45 m² | 366.299 € | 2.241 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lichtenau, 33165 | 129 m² | 1.770 € | 13,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Sanierungsspanne von etwa 25.000 EUR bis über 450.000 EUR wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist vollständig ungeklärt.
Gutachten und Innenbesichtigung durch Sachverständige veranlassen.Fachwerkanteile können kostenintensive Reparaturen erfordern.
Tragwerks- und Holzschutzgutachten einholen.Zufahrt, Entwässerung und Freiflächen sind ungeprüft.
Vor-Ort-Prüfung und Einsichtnahme organisieren.Feuchteursachen und Entwässerung sind ungeklärt.
Feuchte- und Entwässerungsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Nutzungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und gerichtliche Bietbedingungen einsehen.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminprotokoll prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Innenzustand, Modernisierungen, Energiezustand und Heizsystem ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot nicht vollständig geprüft.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; auctionAttempt daher nicht sicher bestimmbar.
- Keine authentischen Objektfotos verfügbar.
- Marktvergleich wegen knapper, heterogener Angebote nur gering belastbar.