Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf 911 m² Grundstück.
Lage
Ruhige, ländliche Lage im Ortsteil Bitze von Eitorf mit Wald- und Naherholungsbezug. Die Mikrolage ist nicht mit zentralen Eitorfer Lagen gleichzusetzen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Limit und ausreichender Sanierungsreserve erwägen. Vor Gebot Innenzustand, Besitzlage und Grundbuchrechte klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche in Eitorf/Bitze liegen grob um 2.450 EUR/m²; wegen Angebotscharakter und Objektunsicherheit ist die Marktschätzung mit niedriger Konfidenz versehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eitorf-Bitze | 150 m² | 369.000 € | 2.460 €/m² | — | Link |
| B | Eitorf | 155 m² | 379.900 € | 2.451 €/m² | — | Link |
| C | Eitorf | 117 m² | 290.000 € | 2.479 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Eitorf | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eitorf | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eitorf | 120 m² | 1.989 € | 16,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eitorf | — | — | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer, möglicherweise umfassender Sanierungsbedarf; belastbare Kostenermittlung ist ohne Innenbesichtigung nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Due Diligence durchführen.Der technische und energetische Standard des Gebäudes ist nicht belastbar dokumentiert.
Bauakte und Modernisierungsnachweise einsehen.Zwei Quellen nennen unterschiedliche Nutzflächen.
Originalgutachten und genehmigte Pläne abgleichen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und vermutete Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Mietvertrag, Besitzlage und Räumungsrisiken vor Gebot klären.Das Verfahren wird auf Antrag des Insolvenzverwalters betrieben.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die rechtliche Einheit und Belastungssituation beider Grundstücksteile muss geprüft werden.
Grundbuchauszüge und bestehenbleibende Rechte einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Nutzerangabe 529.376 EUR und amtlich übereinstimmenden Quellen mit 330.000 EUR.
- Konflikt bei der parserseitigen auctionTime 09:00 gegenüber amtlicher Terminangabe 10:00.
- Ursprungsbaujahr unbekannt.
- Innenzustand und Haustechnik nicht ausreichend besichtigt.
- Nutzungsstatus beziehungsweise Mietverhältnis ungeklärt.
- Nutzflächenangabe 93,9 m² versus 46,95 m² widersprüchlich.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Weitere echte lokale Mietangebote sollten vor Gebotsabgabe verifiziert werden.