Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche, 803 m² Grundstück und Garage.
Lage
Himmelpforten im Landkreis Stade; reines Wohngebiet laut Beschreibung.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Prüfung und konservativem Gebot erwägen; hohes Sanierungsrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten für den Ist-Zustand auf etwa 130.000 bis 200.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Himmelpforten | 105 m² | 299.000 € | 2.848 €/m² | 1975 | Link |
| A | Himmelpforten | 125 m² | 330.000 € | 2.640 €/m² | 1969 | Link |
| B | Himmelpforten | 118,9 m² | 269.000 € | 2.263 €/m² | — | Link |
| B | Himmelpforten | 146,37 m² | 525.000 € | 3.587 €/m² | 2019 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Himmelpforten | 125 m² | 1.300 € | 10,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Himmelpforten | 118 m² | 1.630 € | 13,81 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Himmelpforten | 120 m² | 895 € | 7,46 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Vollsanierungsszenario mit Basiskosten von etwa 320.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Undichtigkeiten und Feuchtigkeitsschäden erfordern voraussichtlich eine umfassende Dach- und Innenraumsanierung.
Dach, Anschlüsse und Feuchteursachen fachgerecht untersuchen lassen.Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsanlagen müssen voraussichtlich weitgehend erneuert werden.
Anlagenprüfung und Kostenangebot von Fachbetrieben einholen.Mehrere Gebäudehüllen- und Innenausbaukomponenten sind erneuerungsbedürftig.
Bestandsaufnahme und gegebenenfalls Schadstoffprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 98.000 EUR in den Primärquellen gegenüber.
Verbindlichen Wert unmittelbar beim Amtsgericht bzw. in der aktuellen Bekanntmachung verifizieren.Die Quellen nennen Bussardgang beziehungsweise Bussardweg.
Adresse anhand Grundbuch- und Flurstücksdaten verifizieren.Die Verfahrensart kann besondere Rechte, Beteiligten- und Kostenfragen mit sich bringen.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 98.000 EUR versus widersprüchliche Parserangabe 529.376 EUR.
- Straßenname: Bussardgang versus Bussardweg.
- Baujahrangabe 1973 versus bewertungsrelevantes Baujahr 1989.
- Flurstück und genaue grundbuchliche Objektabgrenzung nicht vorliegend.
- Keine belastbaren Angaben zu Schadstoffen, Altlasten oder konkreter Heizungsart.