Objektbeschreibung
Fünf gewöhnliche Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage Feuerweg 4, 6 und 8 in 90547 Stein.
Lage
Stein im Landkreis Fürth, mit lokaler Nachfrage nach geschützten Stellplätzen. Lokale Angebotsmieten liegen überwiegend etwa zwischen 50 und 70 EUR monatlich.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Mietverträgen, WEG-Unterlagen, Rücklagen und technischen Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig vom Gerichtswert wird ein Marktwert von rund 48.000 bis 70.000 EUR für das Paket abgeleitet; die Datensicherheit ist wegen knapper lokaler Verkaufskomparables mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stein, 90547 | — | 70.000 € | — | 1994 | Link |
| C | Stein, 90547 | 84 m² | 7.000 € | 83,33 €/m² | 2015 | Link |
| B | Nürnberg-Eibach, 90453 | — | 17.500 € | — | — | Link |
| B | Fürth, 90763 | — | 27.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Feuerweg 8, Stein, 90547 | 15 m² | 65 € | 4,33 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bucher Graben, Stein, 90547 | — | 70 € | — | — | Link |
| B | Unterweihersbuch, Stein, 90547 | — | 135 € | — | — | Link |
| B | Nelkenstraße, Stein, 90547 | — | 50 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringe unmittelbare Renovierung, aber mögliche WEG-Sonderumlagen für Tiefgarage und Technik können die Wirtschaftlichkeit deutlich verschlechtern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der allgemeine Zustand erscheint ordentlich, bauliche Details und mögliche Sonderumlagen sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Protokolle, Rücklage und Instandhaltungsplanung einsehen.Garagentor, Beleuchtung, Entwässerung und Brandschutz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vor-Ort-Prüfung und Wartungsberichte anfordern.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung ist angegeben, aber Verträge, Miethöhen und Rückstände sind unbekannt.
Mietverträge und Zahlungsstatus prüfen.Separate Grundbuchblätter sind genannt, aber Teilungserklärung und Kostenverteilung müssen geprüft werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Wertgrenzen gelten laut Parserangabe; bestehenbleibende Rechte und Bietbedingungen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Aktuelle Bekanntmachung und Bietbedingungen des Amtsgerichts einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem veröffentlichten Wert von 14.000 EUR je Stellplatz; Primärdokument muss zur Klärung geprüft werden.
- Auktionsdatum aus Parser ist 12. November 2026; einzelne Sekundärportale nennen frühere Termine. Aktuelle Gerichtsbekanntmachung ist maßgeblich.
- Keine auswertbaren Mietverträge, Hausgeldabrechnungen, Rücklagenstände oder WEG-Protokolle.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung der Tiefgarage fehlen.
- Aktueller Status der Vermietung und tatsächliche Nettokaltmieten sind zu verifizieren.