Objektbeschreibung
Großes ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 249 m² Wohnfläche, ca. 498 m² Erdgeschoss-Nutzfläche und umfangreichen Nebenanlagen.
Lage
Niedermehnen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Stemwede im Kreis Minden-Lübbecke.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Gebot ist nur nach technischer, baurechtlicher und umweltrechtlicher Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Raum Stemwede zeigen ein breites Preisband. Wegen der unbekannten Flächen, des Zustands und der Sondernutzung ist die Marktbewertung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stemwede-Oppendorf | 200 m² | 299.500 € | 1.498 €/m² | 1965 | Link |
| B | Stemwede-Dielingen | 207 m² | 349.000 € | 1.686 €/m² | — | Link |
| B | Stemwede-Niedermehnen | 160 m² | 139.000 € | 869 €/m² | — | Link |
| B | Stemwede | 360 m² | 449.000 € | 1.247 €/m² | — | Link |
| C | Stemwede-Niedermehnen | 180 m² | 347.500 € | 1.931 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stemwede-Haldem | 120 m² | 900 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stemwede-Wehdem | 73 m² | 600 € | 8,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stemwede-Haldem | 67,5 m² | 765 € | 11,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stemwede-Dielingen | 79 m² | 450 € | 5,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der mögliche Sanierungsaufwand reicht von umfangreichen Einzelmaßnahmen bis zu einem vollständigen Rückbau- und Modernisierungsszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bauphasen und unbekannter Erhaltungszustand bergen hohe Instandsetzungsrisiken.
Dach, Tragwerk und Feuchtigkeit sachverständig untersuchen lassen.Silos, Güllebehälter und Jauchegrube können Rückbau- und Umweltrisiken verursachen.
Anlagen auf Dichtheit, Altlasten und Rückbaupflichten untersuchen.Für den Cafébetrieb können erhebliche Nachrüstungen bei Lüftung, Elektro und Brandschutz erforderlich sein.
Genehmigungen und technische Anlagen fachplanerisch prüfen.Rechtliche Risiken
Café- und Wohnnutzung müssen baurechtlich und gaststättenrechtlich bestätigt werden.
Alle Genehmigungen und die aktuelle Zulässigkeit bei der Bauaufsicht prüfen.Grundbuchbelastungen sowie Miet- und Pachtverhältnisse sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulasten und sämtliche Verträge vor Gebotsabgabe prüfen.Stall- und Flüssigmistnutzung kann Boden- oder Grundwasserverunreinigungen hinterlassen.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-provided canonicalId and official value conflict with mandatory production identity and source evidence.
- Exact parcel sizes are unavailable.
- Current occupancy, leases and agricultural tenancy are unknown.
- Full valuation report was not available.
- Building condition, contamination, permits and utility systems require verification.
- Commercial rent evidence is insufficient; qualityGate.needsMarketRefine remains true.