Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 2017 mit ca. 162 m² Wohnfläche, Keller, zwei Garagen und 904 m² Grundstück.
Lage
Ochtrup im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Konkrete Mikrolagequalitäten wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit diszipliniertem Gebot und vorheriger Prüfung der Innenräume, Haustechnik, Besitzlage und Genehmigung der offenen Garagenfläche.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ochtrup | 150 m² | 559.000 € | 3.727 €/m² | 2022 | Link |
| A | Ochtrup | 142 m² | 529.000 € | 3.725 €/m² | 1970 | Link |
| B | Ochtrup | 140 m² | 398.000 € | 2.843 €/m² | — | Link |
| C | Ochtrup | 234 m² | 379.000 € | 1.620 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ochtrup | 126 m² | 960 € | 7,62 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Ochtrup | 154,8 m² | 1.460 € | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ochtrup | 221,3 m² | 1.950 € | 8,81 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| B | Ochtrup | 173 m² | 1.800 € | 10,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher kleinere Instandhaltungs- und Fertigstellungsarbeiten als eine Vollsanierung. Risikobudget für unbekannte Innen- und Technikthemen einplanen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist überwiegend in gutem Zustand, kleinere Arbeiten sind jedoch möglich.
Innenbesichtigung und Unterlagenprüfung durchführen.Für die offene Abstellfläche fehlen offenbar Genehmigungsunterlagen.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Innenausbau und technische Anlagen sollten vor dem Gebot geprüft werden.
Besichtigung und technische Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bei einer Teilungsversteigerung sind bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot besonders zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Eigennutzung ist angegeben, der tatsächliche Besitzübergang muss aber geklärt werden.
Nutzungs- und Besitzlage vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den amtlichen und mehrfach bestätigten 620.000 EUR.
- Keine belastbare Primärbestätigung für Zimmerzahl, vollständige Innenbesichtigung oder exakte Nutzflächenaufteilung.
- Genehmigungsstatus der offenen Abstellfläche an der westlichen Garage muss geprüft werden.
- Konkrete Mietangebote direkt am Objektmarkt sind knapp; Mietwert bleibt mit mittlerer Unsicherheit behaftet.
- Keine Originalfotos verlässlich verfügbar.