Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines 70/100-Anteils an einem historischen Wohn- und Geschäftshaus in der Oberen Marktstraße 4.
Lage
Ludwigschorgast im Landkreis Kulmbach, ländlich geprägter oberfränkischer Marktort.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger WEG-, Zustands- und Nutzungsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktbandbreite des Anteils: ca. 100.000 bis 210.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ludwigschorgast | 190 m² | 179.000 € | 942,11 €/m² | — | Link |
| C | Ludwigschorgast | 262,37 m² | 644.000 € | 2.452,03 €/m² | — | Link |
| B | Kupferberg | 187 m² | 95.000 € | 508,02 €/m² | 1911 | Link |
| C | Kupferberg | 331,7 m² | 299.000 € | 901,42 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ludwigschorgast/Umgebung | 84 m² | 570 € | 6,79 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Marktleugast | 75 m² | 550 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ludwigschorgast/Umgebung | 113 m² | 740 € | 6,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten nicht belastbar; Szenarien reichen von begrenzten Maßnahmen bis zu umfassender Altbausanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ursprüngliche Baujahr ca. 1850 erhöht das Risiko verdeckter Substanzmängel.
Bausachverständigen vor Gebot beauftragen.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und der unbekannte Dachzustand können hohe Kosten auslösen.
Dach und WEG-Unterlagen prüfen.Eine gewerbliche Nutzung kann zusätzliche Anforderungen an Abluft, Brandschutz und Haustechnik auslösen.
Genehmigungen und technische Anlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist nur ein 70/100-Anteil mit Sondereigentum, nicht das gesamte Grundstück.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Es ist unbekannt, ob Wohnungen oder Gewerbeeinheit vermietet oder genutzt sind.
Mietverträge und tatsächliche Nutzung prüfen.Ein Zustimmungserfordernis des Verwalters ist nur sekundär belegt.
Amtliche Versteigerungsbedingungen und Teilungserklärung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Erträge fehlen.
- Baulicher Zustand, Heizung, Dach, Brandschutz und technische Anlagen ungeklärt.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte nicht geprüft.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Quellenwert 77.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Konkrete lokale Mietangebote sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.