Objektbeschreibung
93 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1975 im Souterrain des Hauses Am Frauenbusch 8.
Lage
Oberbantenberg ist ein Ortsteil von Wiehl im Oberbergischen Kreis. Marktangebote zeigen ein moderates Preisniveau mit begrenzter Vergleichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Nutzung und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 150.000 bis 205.000 EUR; mittlere Sicherheit wegen begrenzter Sale-Comps.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberbantenberg, Wiehl | — | — | 2.275 €/m² | — | Link |
| C | Wiehl, verschiedene Ortsteile | 76 m² | 216.000 € | 2.842 €/m² | — | Link |
| C | Wiehl, Oberwiehl | 111 m² | 239.000 € | 2.153 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberbantenberg, Wiehl | 93,5 m² | 870 € | 9,3 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| B | Drabenderhöhe, Wiehl | 92 m² | 830 € | 9,02 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| B | Wiehl | 90 m² | 858 € | 9,53 €/m²/Monat | 1975 | Link |
Renovierung
Renovierungsspanne grob 10.000 bis 170.000 EUR; Worst Case kann darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung organisieren.Die Souterrainlage kann erhöhte Feuchte- und Abdichtungsrisiken verursachen; ein Schaden ist nicht nachgewiesen.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung sowie Einsicht in WEG-Protokolle.Beim Baujahr 1975 sind Modernisierungs- und Energieaufwendungen möglich.
Gebäudetechnik, Energieausweis und geplante WEG-Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld und mögliche Rückstände sind nur sekundär überliefert und müssen verifiziert werden.
WEG-Unterlagen und Verwalterauskunft einholen.Die aktuelle Nutzung und ein möglicher Mietvertrag sind nicht sicher bekannt.
Nutzungs- und Mietstatus vor dem Termin schriftlich klären.Verkehrswert und Wertgrenzenangaben sind widersprüchlich.
Aktuelle Bekanntmachung des Amtsgerichts unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 165.000 EUR versus 529.376 EUR im Parser-Kontext.
- Wertgrenzenstatus nicht abschließend geklärt.
- Innenzustand und konkreter Renovierungsbedarf unbekannt.
- Nutzungs- und Mietstatus unbekannt.
- WEG-Rücklagen, Rückstände, Beschlüsse und Sonderumlagen nicht primär bestätigt.
- Konkrete Einzelverkaufsvergleiche in unmittelbarer Lage waren nicht ausreichend verfügbar.