Objektbeschreibung
1-geschossiges Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in Bremen-Farge.
Lage
Bremen-Farge, Stadtteil Blumenthal, 28777 Bremen.
Investmentanalyse
Hochrisiko-Fall. Nur nach Einsicht in die vollständige Gerichtsakte, Klärung des Verkehrswerts und technischer Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Einzelangebote zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Objektflächen und Zustandsdaten bleibt die Marktwertschätzung niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Farge, 28777 Bremen | 79,52 m² | 235.000 € | 2.955 €/m² | 1994 | Link |
| A | Farge, 28777 Bremen | 194,01 m² | 195.000 € | 1.005 €/m² | 1898 | Link |
| A | Farge, 28777 Bremen | 133,5 m² | 279.000 € | 2.090 €/m² | 1929 | Link |
| B | Rekum, 28777 Bremen | 172,1 m² | 249.000 € | 1.447 €/m² | 1935 | Link |
| B | Rekum, 28777 Bremen | 150 m² | 299.000 € | 1.993 €/m² | 1968 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Gebäudedaten nur als breite Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Erhaltungszustand des Hauses sind nicht belegt.
Gutachten, Bauakte und Sachverständigenbesichtigung prüfen.Das Kellergeschoss ist erwähnt, sein technischer Zustand aber unbekannt.
Keller auf Feuchte, Abdichtung, Tragwerk und Schadstoffe untersuchen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist erwähnt, aber nicht näher belegt.
Genehmigungen, Dämmung, Dachkonstruktion und Ausbauzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Originalquellenkontext nennen stark unterschiedliche Verkehrswerte.
Maßgeblichen Wert anhand der gerichtlichen Originalakte klären.Laut Parser gelten die gesetzlichen Wertgrenzen.
Gerichtliche Hinweise zu den Bietgrenzen vor dem Termin prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Nutzungsverhältnisse vor Gebot verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 127.500 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Zustand fehlen.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungslage unbekannt.
- Flurstück und genaue grundbuchliche Zuordnung nicht vollständig dokumentiert.
- Keine ausreichenden konkreten Hausmietangebote in Farge gefunden.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.