Objektbeschreibung
Vier Grundstücke mit zusammen 2.755 m², einfachen Schuppen/Ställen, Wald- und Grünflächen sowie Zufahrtsfläche.
Lage
Bad Sulza ist eine Kleinstadt im Weimarer Land. Die Flächen liegen teils am Ortsrand bzw. im Außenbereich und teils in einer freizeitbezogenen Grünlage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei gesicherter Nutzung, geprüften Rechten und einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktband erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Vergleichsmarkt ist dünn. Aktuelle Gartenangebote zeigen höhere Preise nur bei besserer Erschließung, Ausstattung oder Baurechtsqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Sulza, 99518 | — | 18.500 € | 37 €/m² | — | Link |
| C | Bad Sulza, 99518 | — | 89.000 € | 121 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Wohnungsrenovierung; Hauptthemen sind Sicherung, möglicher Rückbau, Entsorgung und Prüfung potenziell schadstoffhaltiger Dachmaterialien.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandenen Schuppen und Ställe haben laut Gutachten keinen ansetzbaren Zeitwert und können Sicherungs- oder Abrisskosten verursachen.
Genehmigungen und Abriss-/Entsorgungspflichten prüfen.Wellasbest und nicht untersuchte Böden können zusätzliche Entsorgungs- und Sanierungskosten verursachen.
Dachmaterial und Boden vor Gebot fachlich untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die Grundstücke liegen teilweise im Außenbereich; Genehmigungsstatus und Bestandsschutz der Anlagen sind offen.
Schriftliche Bauamtsauskunft und Akteneinsicht einholen.Das Flurstück 1823 dient offenbar als Zufahrt; Umfang und rechtliche Sicherung der Nutzung sind nicht abschließend belegt.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Der Emsenbach grenzt an die Flächen; Lage unter Straßenniveau kann Entwässerungs- und Hochwasserrisiken erhöhen.
Gewässer- und Hochwasserinformationen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity and supplied preferred source hint conflict with the attached evidence: the documents clearly concern Bad Sulza, Thüringen, case K 3/25, not the stated Hornberg apartment.
- Parser official Verkehrswert of 529,376 € conflicts with the court notice and valuation report; the documented total is 7,750 €.
- No reliable current rental comparables found; rental valuation is not applicable.
- No complete current Grundbuch, Baulasten or permit file was supplied.
- No confirmed auction attempt number was evidenced.