Objektbeschreibung
Eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte aus 1952/53 mit 88,5 m² Wohnfläche, 436 m² Grundstück und Garage.
Lage
Trossingen im Landkreis Tuttlingen; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit Gutachten, Grundbuchprüfung, Nutzungsabklärung und belastbarer Bauzustandsprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Trossingen liegen überwiegend deutlich über 180.000 EUR, beziehen sich jedoch auf bessere oder modernisierte Zustände.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trossingen | 100 m² | 298.000 € | 2.980 €/m² | 1949 | Link |
| A | Trossingen | 85 m² | 299.000 € | 3.518 €/m² | — | Link |
| B | Trossingen | 98 m² | 279.000 € | 2.847 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trossingen | 100 m² | 1.400 € | 14 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Trossingen | 179 m² | 2.500 € | 13,97 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| B | Trossingen | — | — | 9,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall wird vorsichtig mit etwa 65.000 bis 135.000 EUR gerechnet; Vollsanierung kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist alt und nur teilweise modernisiert; wesentliche Bauteile sind nicht verifiziert.
Gutachten, Bauteilöffnungen und Innenbesichtigung durchführen.Die Öl-Zentralheizung stammt aus 2011; künftiger Ersatz- und Kostenbedarf ist offen.
Heizungsunterlagen, Tank und Energiekennwerte prüfen.Der Feuchte- und Abdichtungszustand des Kellers ist unbekannt.
Keller vollständig besichtigen und Feuchtemessung durchführen.Rechtliche Risiken
Bewohner, Mietverhältnisse und Räumungssituation sind nicht dokumentiert.
Nutzungsstatus vor Gebot beim Gericht und vor Ort klären.Mögliche Grundbuchrechte und Belastungen sind nicht ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.180.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz gegeneinander.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung verbindlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 180.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserwert.
- Gutachten und Originalfotos liegen nicht vor.
- Innenzustand, Raumaufteilung, Energiekennwerte und exakte Modernisierungen sind unbekannt.
- Besitz-, Miet- und Räumungsstatus sind unbekannt.
- Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen müssen vor dem Termin geprüft werden.