Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 70,5 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerabteil.
Lage
München-Laim ist ein etablierter innerstädtischer Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die konkrete Immissionssituation an der Landsberger Straße ist zu berücksichtigen.
Investmentanalyse
Interessant wegen Lage und Wohnungsgröße, aber nur bedingt kalkulierbar. Vor Gebotsabgabe müssen Verkehrswert, WEG-Unterlagen, Besichtigungsmöglichkeit und Belegungsstatus geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Laim liegen grob bei 7.274 bis 8.331 EUR/m². Daraus ergibt sich für das Objekt ein indikatives As-is-Marktband von 510.000 bis 590.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | München-Laim, 80687 | 67,03 m² | 525.000 € | 7.832 €/m² | 1991 | Link |
| B | München-Laim, 80687 | 78,2 m² | 569.000 € | 7.274 €/m² | — | Link |
| B | München-Laim, 80687 | 81,5 m² | 679.000 € | 8.331 €/m² | 2007 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | München-Laim, 80687 | 85 m² | 1.995 € | 23,47 €/m²/Monat | — | Link |
| C | München-Laim, 80687 | 77 m² | 2.600 € | 33,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | München-Fürstenried-West, 81475 | 70,06 m² | 1.567 € | 22,37 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| C | München-Laim, 80687 | 72,95 m² | 1.182 € | 16,2 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand wird ein grober Kostenkorridor von 20.000 bis 95.000 EUR für minimale bis standardmäßige Maßnahmen angesetzt; höhere Risiken sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Gebäude aus ca. 1970 sind Innenausbau und technische Ausstattung nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Heizung und Energieeffizienz sind aus der verfügbaren Evidenz nicht belastbar ableitbar.
Energieausweis und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Primärquelle nennt 413.000 EUR, während der Parser 529.376 EUR enthält.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Sämtliche WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Der Besitz- oder Mietstatus der Wohnung ist unbekannt.
Gutachten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert: 413.000 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Occupancy and tenancy status unknown.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen and WEG resolutions unknown.
- Interior condition, heating system, energy certificate and renovation history unknown.
- No reliable original property photographs available in the supplied context.
- Concrete rental listings remain limited and heterogeneous; further market refinement is recommended.