Objektbeschreibung
Ca. 31,32 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Gartenhauses eines Altbaus von 1909.
Lage
Urbaner Standort im Schillerkiez von Berlin-Neukölln mit hoher Nachfrage nach kleinen Wohnungen; konkrete Mikrolage- und Immissionsdetails sind nicht abschließend geprüft.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 145.000 bis 185.000 EUR vor Risiko- und Zustandsabschlägen hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Neukölln, 12055 | 30,4 m² | 168.000 € | 5.534 €/m² | 2017 | Link |
| A | Berlin-Neukölln, 12053 | 33 m² | 185.000 € | 5.606 €/m² | 1900 | Link |
| B | Berlin-Neukölln, 12045 | 31 m² | 179.900 € | 5.803 €/m² | — | Link |
| A | Weisestr. 30, Berlin-Neukölln, 12049 | 35,49 m² | 199.000 € | 5.607 €/m² | 1908 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Neukölln, 12045 | 31 m² | 700 € | 22,58 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlin-Neukölln, 12043 | 30 m² | 222 € | 7,4 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Neukölln | — | — | 13,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Renovierungsspanne von etwa 8.000 bis 120.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1909, aber keine belastbare Zustandsbewertung der wesentlichen Bauteile.
Gutachten und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Elektro, Leitungen, Bad, Fenster und Oberflächen sind nicht ausreichend belegt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Rechtliche Risiken
Finanzielle Belastungen der Gemeinschaft sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Ob die Wohnung frei, vermietet oder sonst genutzt wird, ist nicht gesichert.
Nutzungsstatus und mögliche Verträge vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Official value conflict: 120,000 EUR in the zvg-portal record versus 529,376 EUR in parser input.
- Auction attempt number not evidenced.
- Wertgrenzen status requires confirmation from current court notice.
- Occupancy, tenancy, housegeld, reserve fund and special assessments unresolved.
- Detailed appraisal contents and technical condition require full document review.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement recommended.