Objektbeschreibung
Eigengenutztes, einseitig angebautes Einfamilienhaus von 1958 mit ca. 116 m² Wohnfläche auf 319 m² Grundstück.
Lage
Bexbach im Saarpfalz-Kreis; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung wurde nicht aus unabhängigen Standortdaten abgeleitet.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Abschlag und ausreichend Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Angebotsmarktwert ca. 195.000 bis 260.000 EUR, Basisschätzung 225.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bexbach-Höchen | 180 m² | 260.000 € | 1.444 €/m² | 1963 | Link |
| A | Bexbach-Frankenholz | 116 m² | 189.000 € | 1.629 €/m² | 1962 | Link |
| B | Bexbach-Frankenholz | 120 m² | 249.000 € | 2.075 €/m² | — | Link |
| B | Bexbach | 130 m² | 289.000 € | 2.223 €/m² | 1925 | Link |
| C | Bexbach | 140 m² | 136.000 € | 971 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bexbach | 101 m² | 960 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 55.000 bis 105.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Treppenhaus bestehen dokumentierte Putz-, Verkleidungs- und Elektrodefizite.
Baufachliche Prüfung und Kostenschätzung vor Gebotsabgabe.Im Obergeschossbad wurde Schimmelbefall festgestellt; im Keller bestehen weitere Rückstände.
Ursache und Sanierungsumfang durch Sachverständige prüfen lassen.Nordfassade und Garage zeigen dokumentierte Putz- bzw. Rissschäden.
Rissbild und Feuchte fachgerecht untersuchen.Ausbaureserve und unzureichende Dämmung sind beschrieben, aber nicht vollständig verifiziert.
Genehmigungs- und Dämmstatus vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der vorhandene Carport ist laut Beschreibung nicht in der Katasterkarte eingetragen.
Genehmigungs- und Baulastenlage beim Bauamt prüfen.Die Ausbaureserve ist beschrieben, ein genehmigter Wohnraumausbau ist jedoch nicht belegt.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Das Haus war eigengenutzt; der tatsächliche Räumungs- und Übergabezeitpunkt ist ungeklärt.
Besitzlage und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser field officialVerkehrswertEur 529376 conflicts with original source value 239000; original source value used.
- Auction time 09:30 in parser conflicts with zvg-portal and court notice at 10:30; 10:30 used.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Exact parcel and land-register identifiers not extracted.
- Carport legality and cadastral status require verification.
- Attic residential conversion approval and living-area eligibility require verification.
- Technical systems were not function-tested; no destructive inspection was performed.
- Concrete rental comparables remain limited.