Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit ca. 232 m² Wohnfläche, 1.501 m² Grundstück, Anbauten, integrierter Garage und Nebengebäude.
Lage
Willenhofen liegt südlich des Hauptortes Parsberg. Die Lage bietet ländliches Wohnen, ist jedoch durch die Ortsdurchfahrt verkehrlich belastet.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigter Bausubstanz, klaren Grundbuchverhältnissen und einem Gebot mit deutlichem Risikopuffer erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived current asking-market evidence supports an as-is range of approximately 380.000 to 570.000 EUR, with medium confidence.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Parsberg | 122 m² | 375.000 € | 3.074 €/m² | 1962 | Link |
| B | Hackenhofen, Parsberg | 135 m² | 449.000 € | 3.326 €/m² | — | Link |
| B | Parsberg | 154,7 m² | 695.000 € | 4.492 €/m² | 2016 | Link |
| B | Parsberg | 143,2 m² | 595.000 € | 4.155 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Parsberg | 130 m² | 1.450 € | 11,15 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Parsberg | 86 m² | 900 € | 10,47 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| C | Parsberg | 72 m² | 800 € | 11,11 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Likely standard renovation exposure is estimated at approximately 150.000 to 330.000 EUR; full-renovation risk is materially higher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ältere Gebäude kann erhebliche verdeckte Mängel und veraltete Technik aufweisen.
Technische Besichtigung und Bauteilöffnungen veranlassen.Das Nebengebäude kann Sicherungs-, Sanierungs- oder Abrisskosten verursachen.
Standsicherheits- und Schadstoffprüfung durchführen.Verkehrslärm und Erschütterungen können den Wohnwert mindern.
Lärm- und Zufahrtssituation vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb erheblich beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Eigennutzung ist angegeben, der tatsächliche Besitzübergang bleibt zu prüfen.
Besichtigung und Besitz-/Räumungssituation mit Gericht klären.Anbauten und Nebengebäude müssen baurechtlich und flächenmäßig verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 300.000 EUR; 300.000 EUR verwendet.
- Kein vollständiger Gutachtentext und kein aktueller Grundbuchauszug verfügbar.
- Exakte technische Qualität, Energiezustand, Schadstoffe und Genehmigungen der Anbauten ungeklärt.
- Aktuelle Vermietbarkeit und tatsächliche Nettokaltmiete nicht belegt.
- Originalfotos wurden in den verfügbaren Evidence-Referenzen nicht verlässlich verifiziert.