Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus 2005 mit ca. 118,32 m² Wohnfläche, Garage und Gartenterrasse.
Lage
Die Adresse liegt im nördlichen Berliner Bezirk Pankow im Bereich Blankenburg/Weißensee. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber preislich heterogenes Einfamilienhaussegment.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit geklärter Besitzlage, aktueller Grundbuchprüfung und diszipliniertem Gebotslimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 620.000 bis 740.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weißensee, Berlin 13088 | 130 m² | 699.000 € | 5.377 €/m² | 2004 | Link |
| A | Heinersdorf, Pankow 13089 | 121,2 m² | 675.000 € | 5.569 €/m² | 1996 | Link |
| C | Weißensee, Pankow | 118 m² | 495.679 € | 4.201 €/m² | 2026 | Link |
| B | Weißensee, Berlin 13086 | 180 m² | 895.000 € | 4.972 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weißensee, Berlin 13088 | 146 m² | 3.050 € | 20,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Weißensee, Berlin 13088 | 142 m² | 3.150 € | 22,18 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Weißensee, Berlin 13086 | 104,46 m² | 1.500 € | 14,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor nicht belastbar; bei fehlender Innenprüfung 40.000 bis 95.000 EUR als Standardszenario zurückstellen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für zentrale Bauteile fehlen belastbare Zustands- und Modernisierungsnachweise.
Innenbesichtigung und Rechnungs-/Wartungsunterlagen anfordern.Bodenplatte, Sockel und Entwässerung sind besonders zu prüfen.
Sockel- und Feuchteprüfung sowie Prüfung der Hausanschlüsse durchführen.Rechtliche Risiken
Eine Miteigentümerin bewohnt das Objekt; eine sofortige Besitzübernahme ist nicht gesichert.
Besitzlage, Nutzungsvereinbarungen und Räumungsrisiko vor Gebot rechtlich prüfen.Das Verfahren ist keine klassische Gläubigerversteigerung; Rechte und Belastungen müssen gesondert geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es liegen zwei unterschiedliche Wertangaben vor.
Den aktuell geltenden Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück nicht bestätigt.
- Innenbesichtigung und detaillierter Bauzustand fehlen.
- Aktueller Grundbuchstand und bestehenbleibende Rechte nicht geprüft.
- Konflikt zwischen 500.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Auction attempt nicht belegt.
- Bezugsfreie Übergabe nicht bestätigt.