Objektbeschreibung
Leerstehendes, renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus aus etwa 1900 mit 134 m² Wohnfläche, 50 m² Nutzfläche und zwei Garagen.
Lage
Kesten liegt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Vergleichsangebote zeigen ein kleines, dünnes Marktsegment mit stark zustandsabhängigen Preisen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Innenbesichtigung, vollständiger Unterlagenprüfung und mit großem Sanierungspuffer bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kesten | 160 m² | 160.000 € | 1.000 €/m² | 1956 | Link |
| A | Wintrich | 145 m² | 239.000 € | 1.648 €/m² | — | Link |
| B | Brauneberg | 110 m² | 198.000 € | 1.800 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kesten | 40 m² | 480 € | 12 €/m²/Monat | 1884 | Link |
| A | Kesten | 60 m² | 440 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dreis, 54518 | 50 m² | 475 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardsanierungsszenario 90.000 bis 180.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr um 1900 und Renovierungsbedarf lassen verdeckte Schäden an Tragwerk, Keller und Außenwänden möglich erscheinen.
Bausachverständige Innenbesichtigung mit Feuchte- und Tragwerksprüfung.Die Beheizung erfolgt laut Quelle über Ofen; Kosten für Ersatzheizung, Schornstein und Warmwasser sind offen.
Heizungs- und Schornsteinprüfung sowie Energieberatung veranlassen.Elektro-, Sanitär- und Innenausbauzustand sind nicht belegt und können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Alle Leitungen, Sicherungen, Bäder und Küchen fachgerecht prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Mehrere Quellen bzw. Parserfelder nennen unterschiedliche Werte; die verbindliche Gerichtsakte ist maßgeblich.
Verbindlichen Verkehrswert und Flurstückswerte beim Amtsgericht bestätigen lassen.Das Haus steht im Zusammenhang mit zwei Flurstücken; Grenzen, Rechte und Erschließung sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten, Grenzen und Erschließung beider Flurstücke prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen können weiterhin relevant sein.
Aktuelle Terminsbestimmung und Sicherheitsleistung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher amtlicher Verkehrswert widersprüchlich: 22.000 EUR, 66.000 EUR und parser field 529.376 EUR.
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung oder technische Zustandsaufnahme.
- Zimmerzahl, genaue Raumaufteilung und Genehmigungslage ungeklärt.
- Aktuelle Mieterträge nicht vorhanden; konkrete Mietvergleichsdaten weiterhin knapp.
- Dach, Tragwerk, Feuchte, Elektro, Sanitär, Schornstein und Brandschutz ungeklärt.