Objektbeschreibung
Ca. 58 m² große Souterrain-Einheit, baurechtlich kein Wohnraum, mit erheblichem Schimmel- und Feuchteschaden.
Lage
Die Schefflenzer Straße liegt in Mannheim-Wallstadt beziehungsweise dem Bereich Feudenheim. Die postalischen Angaben sind widersprüchlich und sollten vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Spezialkäufer mit eigener Bau- und Rechtsprüfung. Gebot strikt unterhalb der unabhängigen As-is-Spanne halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Normale 2-Zimmer-Wohnungen in Mannheim werden aktuell deutlich höher angeboten. Wegen fehlender Wohnraumgenehmigung und des schlechten Zustands ist der Abschlag außergewöhnlich hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mannheim-Neckarstadt-West, 68169 | 58 m² | 145.000 € | 2.500 €/m² | 1920 | Link |
| B | Mannheim-Neckarstadt-West, 68169 | 60,2 m² | 189.900 € | 3.154,49 €/m² | 1935 | Link |
| B | Mannheim-Feudenheim, 68259 | 58 m² | 189.000 € | 3.258,62 €/m² | 1959 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mannheim-Neckarstadt-Ost, 68167 | 55 m² | 600 € | 10,91 €/m²/Monat | 1913 | Link |
| C | Mannheim, 68159 | 55 m² | 770 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens Feuchte- und Schimmelsanierung erforderlich. Eine Legalisierung als Wohnraum ist ungewiss und kann hohe Zusatzkosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An den Außenwänden wurde starker Schimmelbefall mit Feuchtigkeitsschäden festgestellt.
Unabhängiges Feuchte- und Schimmelgutachten einschließlich Ursachenanalyse beauftragen.Das Gebäude besitzt einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung.
WEG-Unterlagen, Rücklage und geplante Maßnahmen zur Gebäudehülle prüfen.Belichtung, Besonnung und Raumhöhen sind für eine Wohnnutzung unzureichend.
Technische Machbarkeit von Abdichtung, Lüftung, Belichtung und Raumhöhen prüfen.Der zweite Fluchtweg ist bei Wohnnutzung wegen der Brüstungshöhe mangelhaft.
Brandschutz- und baurechtliche Prüfung durch Architekt und Behörde veranlassen.Rechtliche Risiken
Grundbuchliche Bezeichnung und frühere Nutzung ersetzen keine baurechtliche Wohnraumgenehmigung.
Schriftliche Auskunft zur zulässigen Nutzung und möglichen Nutzungsänderung einholen.Die frühere Wohnnutzung ist baurechtlich nicht maßgeblich und kann nicht als Bestandsschutz angenommen werden.
Bauakte, behördliche Vorgänge und Anforderungen zur Rückführung prüfen.Die fehlende Wohnraumgenehmigung dürfte Finanzierung, Vermietbarkeit und Wiederverkauf stark erschweren.
Vor Gebot Finanzierung und spätere Vermarktung mit Bank und Notar klären.Für Garage und Rückgebäude bestehen laut Quelle keine gesonderten Sondernutzungsrechte; die vollständigen Unterlagen fehlen.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Grundbuch vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact postal code is conflicting: parser 68149 versus street evidence 68259.
- Parser official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with official case evidence of 46,000 EUR.
- Parser auction time 10:00 conflicts with official case evidence of 11:00.
- The complete court appraisal was not downloaded; detailed WEG shares, land register rights and cost allocations remain unverified.
- No approved residential use was evidenced, and the feasibility of legalization is unknown.
- Concrete rental comparables are insufficiently similar; rent estimate is low-confidence and non-residential.