Objektbeschreibung
Unterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Garage.
Lage
Barmen ist ein etablierter Wuppertaler Wohnstandort. Für das konkrete Objekt ist Schienenverkehr relevant; eine Schallschutz-Baulast ist dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur mit technischer Prüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 270.000 bis 335.000 EUR; Aussagekraft wegen begrenzter Vergleichbarkeit und unbekanntem Zustand mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wuppertal-Barmen, 42283 | 115 m² | 470.000 € | 4.087 €/m² | 1943 | Link |
| B | Wuppertal-Barmen, 42287 | 150 m² | 450.000 € | 3.000 €/m² | 1900 | Link |
| C | Wuppertal-Barmen | 136 m² | 431.169 € | 3.170 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wuppertal-Oberbarmen, 42277 | 104 m² | 1.150 € | 11,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wuppertal-Barmen | 110 m² | 1.650 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen eingeschränkter Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Möbel und Verkleidungen verdeckten wesentliche Bereiche; erhebliche Mehrkosten sind möglich.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und Fachprüfung durchführen.Putz- und Anstrichschäden sowie kleinere Arbeiten sind dokumentiert.
Bauteil und Abdichtung vor Ort prüfen.Baulast Nr. 1739 betrifft Schallschutzmaßnahmen aufgrund von Schienenverkehr.
Baulastenverzeichnis und Ausführungszustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte sind offen zu prüfen.
Grundbuch und Terminsbestimmung vor Gebotsabgabe rechtlich prüfen.Eine Baulast ist eingetragen; Umfang und Erfüllungszustand müssen verifiziert werden.
Aktuellen Baulastenauszug anfordern.Es ist nicht belegt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder teilweise überlassen ist.
Nutzerstatus und Übergabemöglichkeit schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Grundstücksabgrenzung fehlen.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizsystem und Energiekennwerte fehlen.
- Innenzustand und mögliche verdeckte Schäden sind nicht ausreichend dokumentiert.
- Nutzungs- und Besitzverhältnisse sind ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den Primärquellen 308.600 EUR.
- Konkrete Mietkomparablen sind weiterhin knapp; weitere Marktverfeinerung erforderlich.