Objektbeschreibung
Großzügiges freistehendes Wohnhaus mit rund 211 m² Wohnfläche, 155 m² Nutzfläche im Untergeschoss, Garage und 946 m² Grundstück.
Lage
Bardenberg ist ein Wohnortsteil von Würselen im Raum Aachen mit Wohnbebauung, Nahversorgung und guter regionaler Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Vorläufige Einstufung: CONSIDER. Keine Gebotsentscheidung ohne Besichtigung, Gutachtenprüfung und Klärung der Belegung sowie des Verkehrswertwiderspruchs.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen eine mittlere bis gute Marktposition; der abgeleitete As-is-Marktwert liegt grob bei 560.000 bis 740.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Würselen-Bardenberg | 136 m² | 387.000 € | 2.846 €/m² | 1931 | Link |
| A | Würselen-Bardenberg | 158 m² | 187.000 € | 1.184 €/m² | 1900 | Link |
| A | Würselen-Bardenberg | 300 m² | 790.000 € | 2.633 €/m² | 1975 | Link |
| B | Würselen-Bardenberg | 300 m² | 790.000 € | 2.633 €/m² | 1975 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter bis mittlerer Nachholbedarf, aber technische Einzelrisiken sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Keller ist vorhanden, konkrete Feuchtebefunde sind unklar.
Kellerbereiche besichtigen und Gutachtenbefunde prüfen.Der Ausbau ist beschrieben, aber Genehmigung und technische Qualität sind zu prüfen.
Baugenehmigung und Dachaufbau kontrollieren.Der Modernisierungsumfang von 2018 ist nicht nach Gewerken aufgeschlüsselt.
Heizung, Elektro, Leitungen und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Es bestehen Angaben von 529.376 EUR und 575.000 EUR.
Originale Gerichtsunterlagen abgleichen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Datenlage nicht entfallen.
Status vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Die Aufhebung der Gemeinschaft kann besondere Verfahrens- und Besitzrisiken enthalten.
Grundbuch und Belegung vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court value conflict: 529,376 EUR versus 575,000 EUR.
- Occupancy, tenancy, possession and handover status unknown.
- Exact parcel and land-register details incomplete.
- Detailed technical findings from the original expert report require verification.
- Concrete rental listing evidence is insufficient; market rent estimate requires refinement.