Objektbeschreibung
Zweiseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller, ca. 95 m² Wohnfläche und 275 m² Grundstück.
Lage
Langenlonsheim im Landkreis Bad Kreuznach; konkrete Mikrolage- und Immissionsprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Hohes Prüf- und Kostenrisiko. Nur mit vollständiger rechtlicher Prüfung und konservativem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 220.000–330.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Langenlonsheim | 120 m² | 289.000 € | 2.408 €/m² | 1900 | Link |
| C | Langenlonsheim | 110 m² | 599.420 € | 5.449 €/m² | 2026 | Link |
| B | Langenlonsheim | — | — | 3.166 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Langenlonsheim, Pommernstraße | 155 m² | 1.650 € | 10,65 €/m²/Monat | 2002 | Link |
| B | Langenlonsheim | 100 m² | 1.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; Worst-Case-Kosten können den wirtschaftlichen Vorteil vollständig aufzehren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden; erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung vor Gebot durchführen.Heizsystem und energetischer Zustand sind unbekannt; kostenintensive Erneuerungen sind möglich.
Heizung, Energieausweis und Leitungen fachtechnisch prüfen.Bei dem unterkellerten Gebäude sind Feuchte- und Dachmängel ohne Innenbesichtigung nicht auszuschließen.
Keller, Abdichtung, Entwässerung und Dach durch Sachverständige prüfen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist angegeben; Übergabe und Räumung können unsicher sein.
Bewohnerstatus und Räumungssituation beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Lasten sind vor Gebotsabgabe vollständig zu prüfen.
Grundbuch, geringstes Gebot, Baulasten und Beiträge prüfen.Die Gutachtengrundlage ist wegen fehlender Innenbesichtigung eingeschränkt.
Gutachten und Bewertungsannahmen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original parser contains conflicting official value 529,376 EUR; original court/source evidence supports 130,000 EUR.
- Auction attempt number not evidenced.
- Interior condition, heating system, energy performance, roof, moisture, services and room layout remain unverified.
- Occupancy, possession transfer and potential eviction costs require court/legal verification.
- Current rental listing evidence remains limited; market rent should be refined before an investment decision.