Objektbeschreibung
Großes, eigengenutztes Wohnhaus von ca. 1982 mit ca. 235,86 m² Wohnfläche, Keller, Anbauten, Einliegerwohnung, Garage und zusätzlichen Grundstücksflächen.
Lage
Mittlere Wohnlage am Ortsrand eines staatlich anerkannten Erholungsortes im Thüringer Wald. Ilmenau liegt laut Gutachten etwa 16 km entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei einem deutlich unter dem unabhängigen Marktwert liegenden Gesamtaufwand und nach rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsdaten deuten trotz großer Fläche auf einen begrenzten und preisempfindlichen Markt hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt am Rennsteig/Großbreitenbach | 100 m² | 60.000 € | 600 €/m² | 1920 | Link |
| B | Großbreitenbach | 200 m² | 59.000 € | 295 €/m² | 1900 | Link |
| C | Großbreitenbach | 109 m² | 54.500 € | 500 €/m² | — | Link |
| B | Neustadt am Rennsteig | 160 m² | 195.000 € | 1.219 €/m² | 1889 | Link |
| B | Großbreitenbach | 249 m² | 218.000 € | 876 €/m² | 1992 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standard- bis Vollsanierung erforderlich; die Kostenunsicherheit ist hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten nennt Feuchtigkeitsschäden sowie Schäden an Dach, Putz, Fassade und Außenverkleidung.
Bauteilöffnung und Feuchteprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Mehrere Heizsysteme und Öltanks sind vorhanden, aber weder Funktion noch Eigentum und Tankzustand wurden vollständig geprüft.
Heizungsfachbetrieb und Sachverständigen für Tankanlagen einschalten.Die Haustechnik weist Mängel auf; die Einliegerwohnung ist ausdrücklich sanierungsbedürftig.
Technische Prüfung und getrennte Sanierungskalkulation durchführen.Teilweise vorhandene Asbestschindeln und nicht durchgeführte Schadstoffprüfungen erzeugen ein zusätzliches Kostenrisiko.
Vor Sanierungsplanung Materialproben und Schadstoffgutachten einholen.Rechtliche Risiken
Grundstück und Gebäudeeigentum sind rechtlich getrennt beziehungsweise über Erbbaurechte verbunden.
Erbbaurechtsverträge, Erbbauzins und Heimfallregelungen vor Gebot prüfen.Gas- und Wasserleitungsrechte beschränken die Nutzung einzelner Grundstücksflächen.
Leitungstrassen und konkrete Bau- und Bepflanzungsverbote prüfen.Für Flurstück 591/1 besteht ein eingetragenes Nutzungsrecht mit erheblicher Einschränkung der Grundstücksnutzung.
Bewilligungsurkunde und Rangwirkung vor dem Termin prüfen.Genehmigungen, Statik und formelle beziehungsweise materielle Legalität wurden vorausgesetzt, nicht nachgeprüft.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserdaten Bremen/An der Lehmkuhle 4 und den Originalunterlagen Großbreitenbach, Hüttenstraße 51.
- Konflikt beim Auktionstermin: Parser 12.11.2026, amtliche Terminsbestimmung 15.10.2026.
- Kein aktueller Energieausweis vorhanden.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Erbbaurechtsverträge, Erbbauzins, Rang und Heimfallregelungen nicht vollständig geprüft.
- Baugenehmigungen, Statik, Schadstoffe, Tankzustand und technische Funktionsfähigkeit nicht vollständig geprüft.