Objektbeschreibung
Reihenendhaus aus etwa 1940 mit rund 164 m² Wohnfläche und ca. 284 m² Grundstück in 57074 Siegen.
Lage
Das Objekt liegt in Siegen, 57074. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau für Einfamilienhäuser in diesem Postleitzahlgebiet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch und Versteigerungsbedingungen sowie nach Besichtigung und technischer Prüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand etwa 150.000 bis 240.000 EUR; wegen fehlender Zustandsdaten geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegen-Kaan-Marienborn, 57074 Siegen | 159,1 m² | 259.000 € | 1.628 €/m² | 1920 | Link |
| A | Siegen, 57074 Siegen | 165 m² | 379.000 € | 2.297 €/m² | 1953 | Link |
| B | Siegen, 57074 Siegen | 110 m² | 199.500 € | 1.814 €/m² | 1939 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siegen, 57074 Siegen | 115 m² | 1.200 € | 10,43 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Siegen, 57074 Siegen | 125 m² | 1.350 € | 10,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Renovierungsszenarien reichen von etwa 30.000 EUR bei geringem Aufwand bis über 330.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ältere Reihenendhaus ist technisch und baulich nicht ausreichend dokumentiert.
Besichtigung mit Bausachverständigem und Einsicht in das Gutachten.Hohe Kostenrisiken für Heizung, Elektro sowie Wasser- und Abwasserleitungen.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen und Energieausweis anfordern.Dach, Keller und Gebäudehülle sind mangels Gutachten nicht bewertbar.
Feuchteprüfung und Dach-/Kellerinspektion durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzverhältnisse vor Gebot klären und Mietunterlagen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Parserdaten und veröffentlichte Verfahrensdaten weichen erheblich voneinander ab.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den veröffentlichten Quellen mit 106.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Originalfotos nicht verfügbar.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Belastungen nicht vollständig geprüft.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Leitungen und Elektroinstallation unbekannt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Gesamtfläche und genaue Erschließung nicht belegt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind begrenzt; weitere echte Individualangebote sollten vor einer Renditeentscheidung recherchiert werden.