Objektbeschreibung
55,28 m² große Dachgeschosswohnung in einem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit Kellerraum und Pkw-Stellplatz.
Lage
Allmendingen im Alb-Donau-Kreis; regionale Marktvergleiche wurden mit Ehingen und Schelklingen ergänzt.
Investmentanalyse
Bedingt interessant; nur nach Klärung des Verkehrswertkonflikts, der Besitzlage und der WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 145.000 bis 170.000 EUR, Basis 155.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schelklingen, Hirschgasse 6 | 56,16 m² | 184.000 € | 3.277 €/m² | 2000 | Link |
| B | Ehingen (Donau) | 60,95 m² | 179.000 € | 2.937 €/m² | 1965 | Link |
| C | Ehingen (Donau), Brauhausstraße 15 | 80 m² | 349.950 € | 4.374 €/m² | — | Link |
| B | Allmendingen | — | — | 3.004 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ehingen (Donau) | 56,24 m² | 720 € | 12,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ehingen (Donau), Müllerstraße 7c | 65 m² | 750 € | 11,54 €/m²/Monat | 1975 | Link |
| B | Schelklingen, Schmiechen | 75 m² | 650 € | 8,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Allmendingen | — | — | 9,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf von etwa 18.000 bis 42.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Austausch wird bereits als absehbare Maßnahme genannt.
WEG-Protokolle, Rücklage und Fensterzustand prüfen.Für Dach, Fassade, Heizung und Rücklagen fehlen belastbare Unterlagen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Eine konkrete Nutzung oder Vermietung ist nicht verifiziert.
Besitz, Mietvertrag und Räumungslage vor Zuschlag klären.Die Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 164.000 EUR.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten direkt abgleichen.Die gesetzlichen Wertgrenzen wurden nicht aufgehoben.
Termin- und Verfahrensstatus kurz vor der Versteigerung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR versus 164.000 EUR.
- Besitz-, Miet- oder Leerstandsstatus nicht verifiziert.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Beschlusssammlung fehlen.
- Alter und Zustand der Zentralheizung nicht verifiziert.
- Konkreter Versteigerungsversuch und aktuelle Wertgrenzen müssen vor dem Termin bestätigt werden.
- Terminzeit 13:30 versus Parserfeld 12:30 widersprüchlich.