Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Bauernhaus mit Garage auf 449 m² Grundstück; Innenzustand und Wohnfläche sind ungeklärt.
Lage
Ländliche Lage in Raumbach im Landkreis Bad Kreuznach.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Innenräume, des Grundbuchs und der Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet auf eine breite Spanne von etwa 120.000 bis 195.000 EUR im Ist-Zustand hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wiesenweg 4, 55592 Raumbach | 100 m² | 179.000 € | 1.790 €/m² | 1975 | Link |
| B | Raumbach, 55592 | 123 m² | 198.100 € | 1.611 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 55592 Raumbach | 100 m² | 600 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Raumbach, Raiffeisenstraße | 112 m² | 1.200 € | 10,71 €/m²/Monat | 2011 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung; Kosten grob 80.000 bis 220.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand ist nicht geprüft und kann erhebliche Kosten auslösen.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten prüfen.Teilunterkellerung und Bauweise können verdeckte Schäden bergen.
Keller, Fundamente, Dachstuhl und Entwässerung fachgerecht untersuchen.Die wirtschaftliche Nutzung und der Wert pro Quadratmeter sind nicht sicher bestimmbar.
Wohnflächenberechnung und genehmigte Grundrisse prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen können den Zuschlag beeinflussen.
Geltung unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Nicht bekannt ist, ob das Gebäude leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten oder Erschließungskosten sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem gelieferten Parserwert 529.376 EUR und dem in den Quellen belegten Verkehrswert 103.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zimmerzahl und Innenzustand sind nicht belastbar verifiziert.
- Tatsächliche Belegung und Besitzlage sind ungeklärt.
- Grundbuchliche Lasten, Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte wurden nicht vollständig geprüft.
- Eine belastbare Sanierungskalkulation erfordert Innenbesichtigung und Fachgutachten.