Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines gemischt genutzten Anwesens mit Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Gewerberaum.
Lage
Schlierbach ist ein Ortsteil von Brachttal im Main-Kinzig-Kreis. Das Objekt liegt an der Wächtersbacher Straße/B276 im Ortskernbereich.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung der Mietverträge, Baulast, Denkmalschutzauflagen und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brachttal-Schlierbach | 195,55 m² | 449.000 € | 2.296 €/m² | 1964 | Link |
| A | Brachttal-Schlierbach | 182 m² | 335.000 € | 1.841 €/m² | 1960 | Link |
| B | Brachttal-Schlierbach | 203,17 m² | 524.000 € | 2.579 €/m² | 2026 | Link |
| B | Wächtersbach | 230,3 m² | 629.000 € | 2.731 €/m² | 2005 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brachttal-Schlierbach | 115 m² | 1.085 € | 9,43 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Brachttal-Schlierbach | 68 m² | 700 € | 10,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittlerer bis umfangreicher Instandsetzungsbedarf vorhanden. Ein Sicherheitsbudget von mindestens 170.000 EUR sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden Feuchtemerkmale festgestellt.
Feuchteursache und Sanierungsbedarf fachgerecht untersuchen lassen.Teilbereiche der Fassade benötigen Überarbeitung.
Fassade und Anschlüsse mit Kostenangebot prüfen.Teilbereiche zwischen beheizten und unbeheizten Räumen sind ungedämmt.
Energetische Maßnahmen und Förderfähigkeit prüfen.Treppenbelag und einzelne Brüstungshöhen sind zu prüfen.
Verkehrssicherheits- und Baurechtsprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Fassaden- und Dachänderungen können genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten vor Arbeiten klären.Eine Baulast ist eingetragen, ihre genaue Wirkung muss geprüft werden.
Baulastenverzeichnis und mögliche Nutzungsbeschränkungen prüfen.Die vermieteten Einheiten erzeugen laufende Erträge, Vertragsdetails sind jedoch offen.
Mietverträge, Rückstände und Kautionen vollständig prüfen.Das Verfahren hat besondere rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Bestehenbleibende Rechte und Terminsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Verkehrswerts: 490.000 EUR im Gutachten/Portal gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständige Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Kündigungsrechte nicht geprüft.
- Baulastenverzeichnis und konkrete Auswirkungen der Baulast nicht vollständig geprüft.
- Detaillierte Raumaufteilung und einzelne Flächenangaben nicht vollständig verifiziert.
- Keine verlässlich verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten weiterhin zu knapp; weitere lokale Mietangebote sollten recherchiert werden.