Objektbeschreibung
Leerstehende Untergeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Wintergartenanbau in einem Zweifamilienhaus.
Lage
Schmelz-Limbach im Landkreis Saarlouis; konkrete Mikrolageinformationen sind nur eingeschränkt belegt.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungsinvestment betrachten. Gebot nur nach vollständiger Due Diligence und mit striktem Kostenlimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Schmelzer Angebotsdaten zeigen für bessere 3-Zimmer-Wohnungen deutlich höhere Preise. Wegen des Zustands wird der Wert des Objekts erheblich diskontiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schmelz, Saarland | 104 m² | 269.000 € | 2.587 €/m² | 2017 | Link |
| C | Schmelz | — | — | 1.656 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schmelz-Limbach | 124 m² | 850 € | 6,85 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schmelz-Hüttersdorf | 90 m² | 700 € | 7,78 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Schmelz | 85 m² | 650 € | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Standard- bis Vollsanierung mit erheblicher Unsicherheit bei Feuchte, Gebäudehülle und Anbauten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeit mit unklarem Sanierungsumfang.
Ursache und Zuständigkeit technisch und rechtlich prüfen.Unzureichende Dämmung und veraltete Bauteile erhöhen Sanierungsbedarf und Folgekosten.
Energie- und Bauteilprüfung durchführen.Risse und unfertige Bauteile können zusätzliche Ausbau- oder Tragwerksarbeiten erfordern.
Sachverständige Riss- und Tragwerksprüfung veranlassen.Bei Dacharbeiten können besondere Schutz- und Entsorgungskosten entstehen.
Asbestprüfung und Sanierungsangebot einholen.Mehrere Anbauten sind offenbar nicht genehmigt und können baurechtliche Risiken auslösen.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Genehmigungsstatus mehrerer Bauteile ist ungeklärt.
Bauakte, Genehmigungen und Baulasten prüfen.Die Kosten- und Instandhaltungsverantwortung kann streitig sein.
Teilungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Abrechnung und Kostenverteilung der Versorgungsverbräuche sind zu klären.
Abrechnungen und WEG-Verträge einsehen.Nicht alle Bereiche konnten geprüft werden; Flächenangaben sind unterlagenbasiert.
Vollständige Besichtigung und Flächenprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Parser-Wert von 529376 EUR gegenüber 87000 EUR in den fallbezogenen Quellen.
- AuktionAttempt nicht belegt.
- Exakte Wohnungs-/Grundbuchabgrenzung und Kostenverteilung ungeklärt.
- Genehmigungsstatus der Anbauten ungeklärt.
- Keine belastbaren Angaben zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage oder WEG-Rückständen.
- Vollständige Prüfung aller Gutachtensseiten und nicht zugänglichen Bereiche erforderlich.