Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung mit ca. 111,3 m² Wohnfläche, Balkon und Keller im 2. und 3. Obergeschoss einer 2020 errichteten Wohnanlage.
Lage
Jenfeld bietet Nahversorgung, Schulen, Kitas und Busanbindung. Das Quartier Jenfelder Au liegt in einer überwiegend neueren Wohnentwicklung.
Investmentanalyse
Für Eigennutzer grundsätzlich interessant, aber nur mit vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, WEG-Unterlagen und Besitzlage. Gebot deutlich unter der unabhängigen Marktwertspanne halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Einzelangebote in Jenfeld zeigen eine breite Spanne. Die unabhängige As-is-Marktwertschätzung liegt bei 470.000 bis 585.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hamburg-Jenfeld, 22045 | 110 m² | 598.000 € | 5.436,36 €/m² | 2018 | Link |
| A | Hamburg-Jenfeld, 22045 | 115 m² | 450.000 € | 3.913,04 €/m² | 2020 | Link |
| C | Hamburg-Jenfeld | — | — | 4.076 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich überwiegend kosmetischer Renovierungsbedarf; wegen fehlendem Gutachten bleibt ein höheres Kostenszenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Übliche Renovierungsarbeiten an Oberflächen sind angegeben.
Innenbesichtigung und Kostenvoranschläge einholen.Sekundärquelle nennt beschädigte Türverglasung und defektes Induktionskochfeld.
Bei Besichtigung und anhand des Gutachtens verifizieren.Rücklagen, Protokolle und mögliche Gemeinschaftsmängel liegen nicht vor.
WEG-Unterlagen und Nahwärmevertrag prüfen.Rechtliche Risiken
Die Eigentümerin nutzt das Objekt selbst; Räumungs- und Übergaberisiken bestehen.
Besitzlage und Rechte Dritter vor Gebot rechtlich prüfen.Die Kurzbeschreibung ersetzt keine Prüfung des Grundbuchs und der Versteigerungsbedingungen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Der Zuschlag betrifft die verbundenen hälftigen Anteile gemeinsam.
Zuschlagsumfang und Grundbuchvollzug bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelles Gutachten nicht verfügbar.
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und Quellenwert 544.000 EUR ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchrang, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig geprüft.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, Wirtschaftsplan und Sonderumlagen unbekannt.
- Freie Besitzübergabe wegen Eigennutzung nicht gesichert.
- Nettokaltmiete vergleichbarer Objekte nur unzureichend durch Einzelangebote belegt.
- Keine belastbare Aussage zu nicht umlagefähigem Hausgeld möglich.