Objektbeschreibung
Eigengenutztes Zweifamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche auf 798 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Bondorf im Landkreis Böblingen mit regionaler Bahn- und Straßenanbindung. Das Objekt liegt laut Quelle in guter, ortsrandnaher Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichender Liquiditätsreserve prüfen. Vor einem Gebot sind Innenzustand, Räumung, Genehmigungen und Finanzierung zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Bondorfer Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Der unabhängige As-is-Marktwert wird wegen der unbekannten Qualität mittig bei etwa 500.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bondorf | 215 m² | 680.000 € | 3.163 €/m² | 1978 | Link |
| A | Lenauweg 18, Bondorf | 161 m² | 650.000 € | 4.037 €/m² | 1962 | Link |
| A | Bondorf | 183 m² | 395.000 € | 2.158 €/m² | — | Link |
| B | Bondorf | 151 m² | 685.000 € | 4.536 €/m² | — | Link |
| A | Bondorf | 177 m² | 399.000 € | 2.254 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bondorf | 88 m² | 1.280 € | 14,55 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Jettingerstr. 3, Bondorf | 111,1 m² | 1.430 € | 12,87 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Reutiner Weg 5, Bondorf | 100 m² | 1.100 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Reutiner Weg 7, Bondorf | 74 m² | 950 € | 12,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standardszenario von etwa 150.000 bis 310.000 EUR ist plausibel; bei verdeckten Schäden kann der Bedarf deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Innenzustand ist unbekannt.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Das hohe Baualter erhöht das Risiko veralteter Bauteile und hoher Energiekosten.
Energie- und Bauteilprüfung durchführen.Der Ausbau und die ausgewiesene Wohnfläche des Dachgeschosses müssen rechtlich verifiziert werden.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine eigengenutzte Immobilie kann nach Zuschlag Räumungs- und Übergaberisiken verursachen.
Nutzung und Räumungssituation vor dem Termin klären.Die Sicherheitsleistung muss rechtzeitig und in zulässiger Form erbracht werden.
Zahlungsnachweis und aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin prüfen.Parser und veröffentlichte Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Maßgeblichen gerichtlichen Wert anhand des Originals verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court value conflicts with parser field: EUR 500,000 versus EUR 529,376.
- Interior condition and technical systems were not inspected.
- Current possession, occupants and post-award handover are not confirmed.
- Heating, energy certificate, usable area and exact renovation history are unknown.
- Attic living-area approval and precise floor-area calculation require verification.
- Concrete rental income is unavailable because the property is reported as owner-occupied.