Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m², Balkon und zwei Kellerräumen in einem Kulturdenkmal von 1966.
Lage
Stuttgart-Botnang ist ein nachgefragter, wohngeprägter Stadtbezirk westlich der Stuttgarter Innenstadt. Die Markteinschätzung basiert auf aktuellen Botnang-Angeboten.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Botnang-Nord | 81 m² | 320.000 € | 3.951 €/m² | — | Link |
| A | Stuttgart-Botnang-Süd | 98,55 m² | 385.000 € | 3.907 €/m² | 1966 | Link |
| B | Stuttgart-Botnang-West | 80 m² | 345.000 € | 4.313 €/m² | — | Link |
| C | Stuttgart-Botnang-Ost | 76 m² | 365.000 € | 4.803 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuttgart-Botnang | 83 m² | 1.245 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Stuttgart-Botnang | 87,24 m² | 1.300 € | 14,9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stuttgart-Botnang | 80 m² | 930 € | 11,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsunterlagen reicht die Renovierungsspanne von geringem Innenausbau bis zu umfassenden Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Kosten und Zustand des Gemeinschaftseigentums sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen prüfen.Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten klären.Heizung, Energieverbrauch und Aufzug sind nicht verifiziert.
Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Besitzübergang können die Nutzung und Rendite verzögern.
Mietunterlagen und Räumungsrisiko prüfen.529.376 EUR und 300.000 EUR stehen im Konflikt.
Gerichtliche Originalunterlagen verifizieren.Bieter müssen Liquidität und die geltenden Bietgrenzen berücksichtigen.
Gerichtliche Vorgaben vor dem Termin bestätigen.Rang und bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichter Verkehrswertangabe 300.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnungszustand, Modernisierungen und Innenbesichtigung nicht verifiziert.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Aufzug und Zustand des Gemeinschaftseigentums unbekannt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Rangverhältnisse abschließend prüfen.
- ZVG-Portal-Hinweis konnte nicht zweifelsfrei diesem Stuttgart-Fall zugeordnet werden.