Objektbeschreibung
Versteigert wird ein leerstehender 1/2-Miteigentumsanteil an einer ehemaligen Gaststätte mit Nebengebäude.
Lage
Ländliche Ortslage in Ahorn-Berolzheim im Main-Tauber-Kreis. Die lokale Marktliquidität für größere Gastronomieobjekte ist gering.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur sehr vorsichtig prüfen. Vor einem Gebot wären Miteigentümerrechte, Genehmigungen, Innenzustand und Sanierungskosten zwingend zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert des Anteils: etwa 45.000 bis 90.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Offenburg | 187 m² | 400.000 € | 2.139 €/m² | — | Link |
| C | Sindolsheim, Rosenberg | — | 44.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ahorn-Berolzheim | 107 m² | 700 € | 6,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich umfassende Sanierung; Basisschätzung etwa 240.000 EUR für den Gesamtkomplex, mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bausubstanz und Innenausbau sind laut Objektangaben deutlich unterdurchschnittlich.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnung beauftragen.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ältere Ölheizung; Ersatz- und Folgekosten sind ungeklärt.
Heizungsprüfung und energetisches Sanierungskonzept erstellen.Das ehemalige Schlacht-/Lagergebäude ist innen nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und Schadstoffprüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält keine alleinige Kontrolle über Grundstück und Gebäude.
Grundbuch und Miteigentümervereinbarungen vorab rechtlich prüfen.Die Nutzung des Grundstücks ist durch ein eingetragenes Wegerecht belastet.
Grundbuchauszug und Lageplan abgleichen.Ob Gastronomie, Beherbergung oder Wohnen künftig zulässig sind, ist ungeklärt.
Bauakte und Nutzungsrechte vor Gebot einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; Bietsicherheit ist erforderlich.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Exakte Wohn-, Nutz- und Gesamtflächen sind nicht unabhängig verifiziert.
- Baujahr 1960 stammt aus sekundärer Dokumentenanalyse und ist nicht amtlich bestätigt.
- Innenzustand des Nebengebäudes ungeklärt.
- Genehmigte künftige Nutzung und Brandschutzstatus ungeklärt.
- Miteigentümervereinbarungen und tatsächliche Nutzungsabsprachen nicht bekannt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den Originalangaben von 53.000 EUR.